6 quan niệm sai lầm về xây dựng nhà phố – Bạn có biết?

Nhiều người cho rằng để xây dựng nhà phố tiết kiệm bạn nên lựa chọn đúng thời điểm giá thành vật tư giảm. Hay lựa chọn mùa khô để thi công, tránh lãng phí nhân công và thời gian xây dựng. Những quan niệm sai lệch này có ảnh hưởng khó lường đến việc kiểm soát chất lượng, giá cả và cả chất lượng công trình.

Đừng để những quan điểm sai lầm ảnh hưởng đến quyết định xây nhà của bạn

Giá trị ngôi nhà phố khá lớn so với mức thu nhập của người Việt, nên các gia chủ đều rất quan tâm đến giải pháp xây dựng tối ưu nhất. Những kế hoạch về kinh phí, thời gian được lập ra để đảm bảo hoạt động thi công được diễn ra trôi chảy. Nhưng việc thực hiện lại vượt kiểm soát bởi ngay từ đầu nhiều gia chủ đã có những quan niệm xây dựng sai lầm về xây dựng nhà phố.

Với kinh nghiệm nhiều năm trong thiết kế và thi công nhà phố, Song Phát xin tổng hợp 6 sai lầm chính mà các gia chủ thường mắc phải. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu chi tiết hơn về những sai lầm này nhé.

Xây nhà vào mùa khô là tốt nhất, không bị ảnh hưởng tiến độ và chất lượng.

Nếu không phải là dân trong nghề hoặc không có nhiều hiểu biết về việc xây dựng thì sẽ có rất nhiều gia chủ lầm tưởng rằng chỉ nên xây nhà vào mùa khô. Đây là một quan niệm sai lầm thường thấy nhất.

Xây nhà vào mùa khô hay mùa mưa mới thực sự tốt?

Thực tế cho thấy, việc xây nhà vào mùa mưa sẽ có nhược điểm là kéo dài thời gian thi công, gây tốn kém về nhân công, còn với mùa khô thì việc đỗ bê tông sẽ nhanh khô hơn, thúc đẩy thời gian thi công hoàn thành sớm hơn. Nhưng đây lại không phải là một ưu điểm của xây nhà vào mùa khô như mọi người vẫn nghĩ. Bởi nó không mang lại lợi ích cho việc xây dựng. Thậm chí còn gây ra những hệ lụy về sau.

Cụ thể, vào mùa nắng bê tông dễ gặp tình trạng giãn nỡ dẫn đến đứt gãy nếu không bảo quản tốt. Ảnh hưởng đến kết cấu nhà tương lai nếu không được phát hiện. Nhưng vào mùa mưa, vấn đề này sẽ được kiểm soát hoàn toàn, giúp dễ dàng phát hiện những vấn đề về chống thấm. Phần kết cấu nhà nhờ đó mà chắc chắn hơn.

Xây nhà mùa mưa giúp kết cấu nhà vững chắc hơn

Vậy nếu nói mùa khô là tốt nhất để xây nhà là không chính xác. Mỗi mùa có những ưu và nhược điểm riêng. Bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để đảm bảo lựa chọn thời điểm xây dựng phù hợp và có những biện pháp ứng phó kịp thời.

Xây nhà tiết kiệm là lựa chọn thời điểm giá vật tư giảm.

Nghe thì giống như một điều hiển nhiên nhưng việc đợi giá vật tư giảm mới xây nhà là một quan niệm sai lầm. Bởi về bản chất, thị trường vật liệu, vật tư phục vụ xây dựng và hoàn thiện nhà có những biến đổi khá phức tạp. Các loại vật liệu, vật tư sẽ không cùng lúc giảm hoặc tăng, mà vật tư này giảm thì vật tư kia tăng. Rất khó để kiểm soát được sự chênh lệch giá của tất cả vật liệu xây dựng trong nhà.

Biến động về giá vật tư vô cùng phức tạp

Mặc khác, dù bạn chờ được thời điểm vật tư giảm nhưng lại là thời điểm giá nhân công tăng, thì vẫn không tránh khỏi sự tốn kém trong xây dựng.

Diện tích xây dựng nhà phố là tổng diện tích các sàn.

Để tiện lợi cho người xây nhà, các nhà thầu đã tính toán và đưa ra mức giá xây dựng nhà theo m2. Vì thế để ước lượng được giá trị xây dựng một ngôi nhà, các gia chủ tiến hành tính toán diện tích xây dựng. Nhưng vấn đề là quan niệm về cách tính sai, khiến thông số về chi phí không chính xác, ảnh hưởng lớn đến kế hoạch xây dựng của gia đình.

Cần hiểu rõ về cách tính diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng vốn là tổng diện tích mà tại đó có hao phí xây dựng, vậy không chỉ là tổng diện tích sàn của các tầng mà còn phải bao gồm cả diện tích mái, móng, ban công, sân thượng, sân vườn,…Tùy vào khối lượng công việc của từng phần sẽ có mức hệ số thi công khác nhau.

Xây nhà trọn gói là bao gồm cả nội thất, gia chủ chỉ cần dọn vào ở.

Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng phổ biến nhất hiện nay. Những ai lần đầu xây nhà thường lầm tưởng việc xây dựng nhà trọn gói sẽ bao gồm cả nội thất, bàn ghế, giường tủ trong nhà. Thêm vào đó là các nhà thầu không tư vấn kỹ, tạo ra những lầm tưởng tai hại về sau. Dẫn đến những tranh chấp và bất đồng trong xây dựng.

Xây nhà trọn gói có bao gồm phần nội thất?

Thực tế dịch vụ này chỉ bao việc xây dựng và hoàn thiện sơn nước, hoàn thiện mặt tiền, lắp đặt hệ thống điện (không bao gồm đèn chùm); Lắp đặt hệ thống đường ống nước; Lắp đặt thiết bị nhà vệ sinh, nhà tắm; Những nội thất dính tường như cửa đi, của sổ, cửa phòng.

Bản vẽ thiết kế kiến trúc chỉ gồm bản vẽ mặt bằng và mặt tiền nhà

Nhiều gia chủ không có nhiều kinh nghiệm về xây dựng và không hiểu hết về bản vẽ kiến trúc nên luôn cho rằng bản vẽ kiến trúc chỉ là mội bảng vẽ mặt bằng và mặt tiền nhà. Quan niệm sai lầm này khiến gia chủ đánh giá sai về giá trị của thiết kế, không gian trọng bản vẽ, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình thi công. Đồng thời, quan niệm này làm gia chủ đánh giá sai về thời gian thiết kế, tính toán thời gian xây dựng không chuẩn xác.

Hiểu rõ hơn về bản vẽ kiến trúc

Bản vẽ thiết kế kiến trúc vốn là một bộ hồ sơ, bao gồm phần kiến trúc, kết cấu, điện – nước. Các thông số kỹ thuật trong thi công sẽ được thể hiện chi tiết trong bản vẽ. Một bộ hồ sơ có thể từ 80 đến 200 trang A4 vì thế thời gian thiết kế cũng khoản 1 đến 2 tháng. Tùy vào quy mô của căn nhà.

Thời gian hoàn tất việc xây dựng một ngôi nhà là bao lâu?

Thời gian hoàn tất việc xây dựng nhà phố bao gồm tổng thời gian cho các công đoạn xin giấy phép, thiết kế, thi công, hoàn thiện và bàn giao.

Thời gian xin giấy phép nếu không có sai sót gì sẽ có sau 20 ngày làm việc, nhưng khi giấy phép cần sửa chữa thì bạn cần tốn thêm thời gian chờ xét duyệt.

Tính toán thời gian xây dựng chính xác

Thời gian thi công lại dễ bị ảnh hưởng của môi trường, với những điều kiện thi công khác nhau, các ngôi nhà sẽ có thời gian thi công khác nhau.

Thời gian hoàn tất căn nhà với những biến số có thể thay đổi tùy vào nhiều yếu tố, vì thế các gia chủ rất thường xác định sai thời gian cho việc xây dựng hoàn thiện nhà.