Trên các bản vẽ căn hộ, bạn sẽ thấy cụm từ “diện tích thông thủy”. Vậy, diện tích thông thủy là gì? Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thuật ngữ “diện tích thông thủy” cho những ai đang có kế hoạch sở hữu một căn hộ để an cư.
* Thông tin trong bài chỉ mang tính tham khảo, không phải ý kiến chuyên gia
Diện tích thông thủy là gì?
Diện tích thông thủy là gì? “Thông thủy” là từ ghép giữa “thông” và “thủy” – thuật ngữ Hán – Việt, trong đó “thông” là không bị ngăn cản, “thủy” là nước. Nó diễn tả khả năng nước chảy qua mà không bị cản trở, và thường được sử dụng trong thiết kế kiến trúc và xây dựng.
Diện tích thông thủy là diện tích căn hộ đo bằng những không gian nước có thể lan truyền. Còn gọi là “diện tích sử dụng căn hộ”, tính bao gồm diện tích tường ngăn các phòng, khu vực logia, ban công (nếu có). Tuy nhiên, không bao gồm tường phân chia giữa các căn hộ, tường xung quanh ngôi nhà, diện tích sàn có cột, và diện tích hộp kỹ thuật trong căn hộ.
Ở nước ngoài, diện tích thông thủy (gọi là carpet area) nghĩa là diện tích có thể trải thảm, bao gồm không gian có thể trải thảm.
Hình ảnh minh họa: Diện tích thông thủy là gì?
Mục đích của việc xác định diện tích thông thủy
Xác định diện tích thông thủy giúp biết diện tích thực tế sử dụng của căn hộ so với diện tích giấy tờ mua bán. Diện tích thông thủy càng gần diện tích bao ngoài càng tốt, tùy theo cấu trúc và kiến trúc, diện tích này có thể được mở rộng tối đa.
Thực tế, nhiều khách hàng chỉ biết diện tích ghi trên giấy mà không chú ý đến diện tích sàn xây dựng hay thông thủy, dễ dẫn đến thiệt hại khi bỏ qua hai thông số quan trọng này.
Ngoài ra, các kiến trúc sư cần thiết kế sao cho diện tích thông thủy lớn và thoáng đãng nhất, đồng thời đảm bảo công năng của căn hộ.
>>> Có thể bạn quan tâm: Cách đo hướng nhà bằng la bàn trên điện thoại chi tiết
Quy định về diện tích thông thủy theo pháp luật
Khoản 2, Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014 quy định như sau:
“2. Diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong căn hộ thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm phần diện tích tường ngăn phòng trong căn hộ, diện tích logia, ban công (nếu có), không bao gồm tường phân chia các căn hộ, tường bao quanh ngôi nhà, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ, diện tích sàn có cột. Diện tích ban công tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công…
Khi bàn giao, diện tích tường chung được đo từ mép trong của tường.
Trong các hợp đồng mua bán căn hộ, Điều 1: Giải thích từ ngữ thường có định nghĩa “diện tích sử dụng căn hộ” như sau:
“Diện tích sử dụng căn hộ” là phần diện tích được đo theo kích thước thông thủy và ghi trên Giấy chứng nhận cấp cho người mua. Phần này bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng, diện tích lô gia, và ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ, không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, tường bao quanh ngôi nhà, hộp kỹ thuật nằm trong căn hộ…”
Phương pháp tính diện tích thông thủy của căn hộ chung cư
Hiện nay, hướng dẫn tính diện tích thông thủy theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, dù đã hết hiệu lực từ ngày 15/8/2016, nhưng được thay thế bởi Thông tư 19/2016/TT-BXD từ ngày 30/6/2016, vẫn được áp dụng.
Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định:
“…Diện tích sử dụng của căn hộ được đo bằng kích thước thông thủy, có ghi trên Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm diện tích tường ngăn các phòng, lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao ngôi nhà.
Diện tích ban công được tính gồm toàn bộ diện tích sàn, trường hợp có phần diện tích tường chung, diện tích được tính từ mép trong của tường. Khi giao căn hộ, các bên cần ghi rõ diện tích trong biên bản bàn giao hoặc phụ lục của hợp đồng mua bán căn hộ đã ký và diện tích sử dụng thực tế. Biên bản và phụ lục là phần không thể thiếu của hợp đồng mua bán căn hộ.”
Diện tích thông thủy của căn hộ bao gồm:
- Diện tích bên trong căn hộ
- Diện tích của tường ngăn phòng
- Diện tích ban công hoặc lô gia (nếu có)
- Không bao gồm tường phân chia căn hộ, tường bao quanh căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Thông tư 03/2014/TT-BXD minh họa cách tính diện tích thông thủy như sau:
Hình minh họa: Phương pháp tính diện tích thông thủy theo thông tư 03/2014/TT-BXD
Trong đó:
a, b: chiều dài và rộng căn hộ.
c, d: chiều rộng và dài của ban công/logia (nếu có).
ei: diện tích cột.
f: diện tích sàn có hộp kỹ thuật.
Nếu căn hộ có hình dạng khác, có thể tách thành các hình chữ nhật hoặc hình tròn riêng lẻ để tính diện tích từng phần rồi cộng lại.
Theo các chuyên gia, phương pháp này đảm bảo tối ưu quyền lợi cho chủ sở hữu về diện tích sử dụng và phí dịch vụ quản lý dự án.
>>> Có
Có thể bạn quan tâm: Chỉ giới đường đỏ là gì? So sánh chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng
Lợi ích của người mua khi biết cách xác định diện tích thông thủy
Hiện nay, nhiều khách hàng chưa chú ý hay có thói quen quan tâm đến phương pháp đo đạc và tính toán diện tích thông thủy của căn hộ, dẫn đến việc bỏ qua nhiều quyền lợi quan trọng. Hơn nữa, không chỉ người mua, đôi khi ngay cả các nhà đầu tư cũng chưa rõ cách tính thông số này, khiến kích thước thực tế và số liệu trên hợp đồng mua bán bị sai lệch. Khi diện tích trên hợp đồng khác biệt quá nhiều so với thực tế, người mua có thể chịu thiệt thòi đáng kể.
Bài viết đã giải thích cho những ai chưa hiểu diện tích thông thủy là gì và cung cấp phương pháp tính diện tích này. Hy vọng người mua nhà, căn hộ sẽ hiểu rõ cách tính và tầm quan trọng của thông số đó để bảo đảm tối đa quyền lợi trong tương lai.
* Thông tin bài viết trên chỉ mang tính chất tổng hợp và tham khảo, không phải ý kiến chuyên gia
Hãy đọc nhiều hơn trong Tin tức để khám phá thêm thông tin thú vị và bổ ích cho bạn. Đừng bỏ lỡ!