Đất quy hoạch thường gợi đến những cơ hội đầu tư cùng những thách thức không nhỏ. Liệu việc đầu tư vào những mảnh đất này có thực sự là một quyết định khôn ngoan? Hãy cùng Xaydungxongphat khám phá và đánh giá tiềm năng cũng như rủi ro của loại hình bất động sản này.
Thế nào là đất quy hoạch và liệu có nên mua đất nằm trong diện này không? Khách hàng có thể tìm thấy câu trả lời trong bài viết sau đây.
* Lưu ý rằng thông tin trong bài viết được tổng hợp với mục đích tham khảo tại thời điểm hiện tại và không phải là ý kiến chuyên môn.
Đất quy hoạch là gì?
Để nắm rõ về đất thuộc diện quy hoạch hay đất quy hoạch là như thế nào, trước hết, khách hàng cần hiểu rõ khái niệm quy hoạch và việc sử dụng đất theo quy hoạch ra sao. Cụ thể như sau:
Quy hoạch được hiểu là việc sắp xếp và bố trí các yếu tố quy hoạch vào một không gian nhất định nhằm hoàn thành những mục tiêu đã xác định trong kế hoạch.
Theo Điều 3 của Luật Đất đai 2013, quy hoạch sử dụng đất là quá trình phân bổ, xác định vị trí của một khu đất nhằm phục vụ các mục đích nhất định như bảo vệ an ninh quốc phòng, phát triển kinh tế xã hội, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu và điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất phù hợp với từng địa phương.
Mảnh đất quy hoạch là một phần của kế hoạch sử dụng đất tại địa phương
Vậy, thực chất đất quy hoạch là gì? Đây chính là mảnh đất đã được tích hợp vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương, được phân kỳ và định rõ mục đích sử dụng trong khoảng thời gian nhất định. Các loại quy hoạch đất phổ biến bao gồm quy hoạch đường sắt, quy hoạch cơ sở hạ tầng giao thông, và quy hoạch khu dân cư, v.v…
Tiến trình quy hoạch đất nhằm mang lại lợi ích cho việc hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đồng thời đảm bảo sử dụng đất có hiệu quả. Đồng thời, đây cũng là nền tảng cho các cơ quan có thẩm quyền trong việc cấp quyền sử dụng đất, đền bù hoặc thu hồi đất. Kế hoạch quy hoạch sử dụng đất ở từng địa phương được thiết lập dựa trên diện tích đất hiện có, kế hoạch tăng trưởng và tình hình thực tế sử dụng, và có thể thay đổi để phù hợp với những đặc điểm riêng biệt của từng giai đoạn phát triển.
>>> Có thể bạn muốn biết: Nghiệm thu là gì? Các bước cần thiết để nghiệm thu công trình
Phương pháp kiểm tra đất có nằm trong diện quy hoạch
Quy hoạch đất có thể khác nhau giữa các địa phương, và có thể thay đổi theo thời gian. Mục tiêu quy hoạch đất có thể đã được công bố hoặc chờ công bố chính thức. Vì vậy, nếu muốn mua đất, người dân cần kiểm tra kỹ lưỡng xem khu vực đó có thuộc diện quy hoạch hay không. Một số cách thức để kiểm tra bao gồm:
Khách hàng cần xác minh đất có thuộc diện quy hoạch trước khi mua
Căn cứ vào thông tin từ sổ đỏ
Khi lô đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thông tin quy hoạch sẽ được ghi chi tiết trong mục ghi chú của sổ đỏ, bao gồm cả loại quy hoạch mà đất ấy thuộc về. Khách hàng cần xem xét kỹ lưỡng liệu quy hoạch đó có phù hợp với nhu cầu của mình trước khi quyết định mua, tránh gặp khó khăn trong tương lai.
Nhờ hỗ trợ từ công ty nhà đất
Các doanh nghiệp bất động sản địa phương là những đơn vị am hiểu về quy hoạch đất tại khu vực đó. Tìm đến các công ty này sẽ giúp khách hàng nắm bắt thông tin quy hoạch nhanh chóng và thuận tiện.
Tìm kiếm thông tin tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương là nơi nắm vững các kế hoạch quy hoạch sử dụng đất. Người mua có nhu cầu hiểu rõ về lô đất mình định mua có thể đến đây để được thông tin chi tiết. Để đảm bảo chính xác, người mua có thể yêu cầu cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch, tuy nhiên, cần lưu ý rằng quá trình này có thể mất từ 10 đến 15 ngày tùy địa phương.
Có nên đầu tư vào đất nằm trong vùng quy hoạch không?
Quyết định mua đất nằm trong vùng quy hoạch phụ thuộc vào điều kiện và mục đích sử dụng của từng người. Nếu mục tiêu là xây dựng nơi ở lâu dài, khách hàng nên tránh mua những lô đất nằm trong quy hoạch xây trường học hay đường giao thông,… để tránh bị thu hồi. Nhưng nếu giá đất khá rẻ, hãy cân nhắc tài chính kỹ lưỡng trước khi quyết định. Mua đất có quy hoạch tiềm ẩn nhiều rủi ro nhưng lại có thể mở ra cơ hội lớn cho một số khách hàng. Vì vậy, cần nghiên cứu kỹ quy hoạch để đảm bảo phù hợp với khả năng tài chính và sử dụng đất, tránh mâu thuẫn không cần thiết.
Ngoài tìm hiểu đất có thuộc quy hoạch không, khách hàng cũng nên cân nhắc các yếu tố khác như mục đích sử dụng đất được ghi trên sổ đỏ, tình trạng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng, khả năng xây dựng nhà ở, nguồn gốc đất, và kiểm tra xem có tranh chấp hay thi hành án nào không. Điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của khách hàng và giảm thiểu những rủi ro, vì đất là một tài sản lớn.
Câu hỏi thường gặp về đất nằm trong quy hoạch
Đất quy hoạch có thể được cấp sổ đỏ không?
Nhìn chung, đa số đất trong diện quy hoạch không được cấp Giấy
Quyền sử dụng đất được cấp chứng nhận một cách chính thức. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp cụ thể mà những mảnh đất thuộc diện quy hoạch vẫn được cấp sổ đỏ, điều này đã được quy định rõ ràng trong Điều 49 của Luật Đất đai năm 2013.
Đặc biệt, khi thông tin về quy hoạch đất đã được công bố nhưng kế hoạch sử dụng cụ thể hàng năm chưa được ban hành, người đang sử dụng đất có thể tiếp tục khai thác và hưởng các quyền lợi sau:
- Nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thực hiện các quyền cho thuê, chuyển đổi, sang tên…
- Có thể dùng quyền sử dụng đất để thế chấp, chuyển quyền thừa kế, tặng, cho, hay góp vốn…
Có những cách khác nhau để xác định liệu mảnh đất có nằm trong quy hoạch hay không.
Đất trong diện quy hoạch có quyền chuyển nhượng?
Khi nói đến chuyển nhượng đất, điều này bao gồm việc cho thuê, trao đổi, thừa kế, tặng cho hoặc thế chấp. Đất thuộc diện quy hoạch vẫn có thể được chuyển nhượng nếu chủ sở hữu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cùng quyền sở hữu nhà hay tài sản khác gắn liền với đất
- Đất không có tranh chấp
- Đất không bị kê biên để thi hành án
- Thời hạn sử dụng đất vẫn còn
Nếu cơ quan có thẩm quyền chưa ban hành quyết định thu hồi đất, chủ sở hữu có thể tiến hành chuyển nhượng nếu mọi điều kiện trên được thỏa mãn.
Trong trường hợp mảnh đất có sổ đỏ bị thu hồi vì lý do quy hoạch, chủ đất sẽ nhận được bồi thường theo quy định của Nhà nước. Ngoài ra, không có quyền đòi hoàn trả tiền hoặc khởi kiện bên bán được thực hiện.
Thời gian thu hồi đất kéo dài bao lâu?
Thời hạn để thu hồi đất quy hoạch là như thế nào? Theo Khoản 3, Điều 49, Luật Đất đai năm 2013, nếu phần đất đã quy hoạch mà 3 năm vẫn chưa có quyết định thu hồi, cơ quan Nhà nước phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố điều chỉnh đó.
Trong trường hợp cơ quan không tiến hành điều chỉnh theo quy định, người dân vẫn có thể tiếp tục thực hiện các quyền lợi mà không bị ảnh hưởng bởi các thủ tục pháp lý.
Có thể đòi lại tiền khi mua nhầm đất quy hoạch không?
Dựa theo Điều 127 trong Bộ luật Dân sự 2015, nếu đất đã thông báo quy hoạch và bị thu hồi, nhưng vẫn chưa thực hiện các bước thu hồi, giải phóng, bồi thường như quy định, chủ sở hữu vẫn có quyền sử dụng theo kế hoạch. Các hoạt động xây dựng trái phép hoặc đầu tư bất động sản trên lô đất quy hoạch bị nghiêm cấm.
Nếu người bán biết đất nằm trong quy hoạch nhưng vẫn bán, giao dịch đó sẽ vô hiệu hóa. Người mua có thể khởi kiện, yêu cầu tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu và đòi lại số tiền đã đặt cọc.
Mua đấtủy hoạch theo giá thị trường hay giá Nhà nước?
Quy hoạch dựa trên giá thị trường hay giá nhà nước?
Theo điều 6 của Luật Đất đai năm 2013, đất cần được sử dụng đúng với mục đích và theo quy hoạch đã định. Trong trường hợp phần đất nằm trong diện thu hồi và được mở bán ra thị trường, người mua có cơ hội sở hữu mảnh đất này thông qua hình thức đấu giá.
>>> Có thể bạn quan tâm: Hướng dẫn chi tiết cách hạch toán tiền đặt cọc thuê nhà một cách chính xác nhất
Thận trọng khi sở hữu đất thuộc vùng quy hoạch
Pháp luật quy định nhiều loại đất quy hoạch khác nhau, vì thế trước khi mua, khách hàng cần nắm rõ thông tin về quy hoạch của mảnh đất. Không chỉ với đất quy hoạch mà cả đất thông thường, việc xác minh tính pháp lý là cực kỳ quan trọng để tránh những tranh chấp không đáng có.
Bài viết trên cung cấp lời giải cụ thể cho câu hỏi đất quy hoạch là gì. Hy vọng thông tin này hữu ích cho các bạn khi tìm hiểu về thị trường đất đai.
*Bài viết mang tính chất tổng hợp và chỉ dùng để tham khảo tại thời điểm hiện tại, không phải quan điểm chuyên môn.
*Hình ảnh minh họa trong bài viết chỉ mang tính chất minh họa.
Nguồn: Tổng hợp.
Đừng bỏ lỡ cơ hội tìm hiểu thêm những thông tin bổ ích và cập nhật tại Tin tức, nơi bạn có thể khám phá nhiều nội dung thú vị.
