Chọn căn hộ thông minh: Sơ cấp tươi mới hay thứ cấp giàu tiềm năng?

Thị trường sơ cấp, thứ cấp là gì?

Để có thể đưa ra lựa chọn sáng suốt, trước tiên những người mua nhà cần nhận thức rõ đặc tính của hai loại thị trường này.

Thị trường Sơ cấp (Primary Market)

• 
  Đây là thị trường mà căn hộ chung cư cùng nhiều loại sản phẩm bất động sản khác được giao dịch lần đầu. Người mua sẽ trực tiếp ký kết hợp đồng với chủ đầu tư (CĐT) hoặc thông qua các đơn vị đại diện phân phối được CĐT ủy thác. Điều này có nghĩa, người mua căn hộ sơ cấp sẽ trở thành chủ sở hữu đầu tiên từ khi căn hộ hoàn tất xây dựng. Các giao dịch sơ cấp thường diễn ra trong các đợt mở bán chính thức của dự án.
  

Thị trường Thứ cấp (Secondary Market)

• 
  Thị trường này bao hàm các giao dịch bất động sản đã qua tay ít nhất một lần. Đây là việc mua bán qua lại giữa các cá nhân hoặc nhà đầu tư mà không liên quan trực tiếp đến CĐT. Tài sản trên thị trường thứ cấp có thể là những căn hộ vừa được hoàn thiện bàn giao, đã qua sử dụng một thời gian, hoặc thậm chí là các căn hộ đang trong điều kiện pháp lý là Hợp đồng mua bán (HĐMB) mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nơi đất đai hạn hẹp và phần lớn bất động sản đã có chủ, thị trường này thường diễn ra rất sôi động.
  

Mối quan hệ tương hỗ

• 
  Thị trường sơ cấp và thứ cấp có một mối liên kết quan trọng với nhau. Thị trường sơ cấp cung cấp nguồn hàng ban đầu, đồng thời đặt nền móng cho sự ra đời và mở rộng của thị trường thứ cấp. Ngược lại, thị trường thứ cấp với các thương vụ mua đi bán lại giúp gia tăng tính thanh khoản, thiết lập mức giá ổn định và phản ánh nhu cầu thực tế, từ đó đẩy mạnh và điều chỉnh sự phát triển của thị trường sơ cấp. Một thị trường bất động sản phát triển bền vững đòi hỏi sự cân bằng giữa hai phân khúc này.
  

Xem thêm: Mua nhà chung cư: Chọn bàn giao tiêu chuẩn hay bàn giao thô?

So sánh chung cư sơ cấp và chung cư thứ cấp

Việc sở hữu căn hộ mới trực tiếp từ CĐT luôn ẩn chứa sức hút riêng, nhưng cũng đi kèm với những cân nhắc đáng lưu ý.

Bảng So Sánh Nhanh: Chung Cư Sơ Cấp vs. Thứ Cấp

Tình hình thị trường căn hộ chung cư sơ cấp tại Hà Nội hiện nay

Thế giới bất động sản luôn biến đổi không ngừng và có những tác động trực tiếp đến quyết định mua nhà của mọi người. Trong bối cảnh này tại Hà Nội, thị trường căn hộ chung cư đang có những xu hướng nổi bật đáng chú ý:

Khi quyết định mua chung cư sơ cấp hay thứ cấp, mỗi người cần đặt lên bàn cân sự tương quan giữa nhu cầu cá nhân, mức độ tài chính, mục tiêu và khả năng chịu rủi ro. Không có lựa chọn nào là hoàn toàn đúng, chỉ có lựa chọn phù hợp nhất với cá nhân.

Điều quan trọng nhất chính là việc trang bị đầy đủ thông tin, tiến hành nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường cũng như đánh giá các yếu tố ảnh hưởng một cách cẩn thận. Nếu bạn quyết định mua sơ cấp, uy tín và năng lực của chủ đầu tư là yếu tố cần xem xét hàng đầu. Ngược lại, việc kiểm tra kĩ lưỡng tình trạng thực tế và pháp lý của căn hộ là điều bắt buộc khi chọn mua thứ cấp.  

Hiện nay, trong bối cảnh thị trường, những dự án chung cư sơ cấp từ các chủ đầu tư lớn mạnh, uy tín như Vinhomes trở thành lựa chọn ưu việt, mang đến sự cân bằng giữa chất lượng cuộc sống, hệ sinh thái tiện ích đầy đủ, chính sách bán hàng linh hoạt và sự yên tâm về pháp lý cùng giá trị lâu dài.

Hãy đăng ký một buổi tư vấn trực tiếp với đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm từ Vinhomes để được hỗ trợ phân tích nhu cầu, chọn lựa căn hộ hợp lý và giải đáp mọi thắc mắc của quý khách hàng.