Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng phát triển, việc lựa chọn giữa bàn giao tiêu chuẩn và bàn giao thô trở thành một quyết định quan trọng đối với người mua căn hộ. Bàn giao tiêu chuẩn mang lại sự tiện lợi tối đa với căn hộ hoàn thiện, trong khi bàn giao thô lại cho phép chủ nhà tự do sáng tạo không gian sống theo ý thích. Để tìm hiểu thêm về các giải pháp xây dựng và hoàn thiện căn hộ, hãy truy cập Xây dựng Song Phát.
1. Bàn giao tiêu chuẩn là gì?
Định nghĩa: Đây là cách thức bàn giao mà căn hộ đã được chủ đầu tư hoàn chỉnh những hạng mục cơ bản nhất, đảm bảo chúng tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về xây dựng, an toàn và có thể đi vào hoạt động ngay khi cư dân nhận nhà. Hình thức này chủ yếu nhằm tạo ra sự thuận lợi tối đa, giúp cư dân dễ dàng sắp xếp ổn định cuộc sống mới mà không tốn nhiều thời gian và công sức.
Các hạng mục thường gồm:
Hoàn thiện cơ bản: Sàn nhà thường lát bằng gạch ceramic hoặc gỗ công nghiệp; tường sơn nước chỉn chu; trần thạch cao.
Thiết bị vệ sinh cơ bản: Bao gồm chậu rửa, bồn cầu, vòi tắm sen, lavabo.
Hệ thống điện, nước hoàn chỉnh: Được trang bị đầy đủ đèn chiếu sáng cơ bản, sẵn sàng ổ cắm điện, công tắc, và các cổng chờ truyền hình cáp, internet.
Hệ thống cửa: Bao gồm cả cửa chính, cửa ngăn cách các phòng và cửa sổ.
Bàn giao tiêu chuẩn giúp cư dân tiết kiệm thời gian, công sức và nhanh chóng ổn định cuộc sống mới (Ảnh: The Origami – Vinhomes Grand Park)
Ebook: Hướng dẫn chọn căn hộ phù hợp với gia đình trẻ
E-book: Hướng dẫn chọn căn hộ phù hợp với gia đình trẻ
Xem ngay cẩm nang mua nhà tại đây
2. Bàn giao thô là gì?
Định nghĩa: Đối với loại hình này, phần khung cơ bản nhất của căn hộ sẽ được chủ đầu tư hoàn thiện bao gồm kết cấu chịu lực, tường ngoài, cửa chính và cửa sổ, cùng các đầu chờ kỹ thuật (điện, nước, hệ thống PCCC). Phần nội thất bên trong như sàn, tường, trần, các thiết bị vệ sinh và bếp sẽ để trống, tạo không gian tự do để chủ nhà có thể sáng tạo và hoàn thiện nội thất chung cư theo phong cách của họ. Mục đích chính là giúp
Người mua có thể tối ưu hóa chi phí ban đầu và thoải mái đưa ra quyết định cho không gian sống của mình.
Hình ảnh căn hộ bàn giao thô (Nguồn: Homeup)
Các hạng mục phổ biến bao gồm:
Cấu trúc chính của tòa nhà và tường bao quanh bên ngoài căn hộ.
Sàn bê tông nguyên gốc, chưa được hoàn thiện bề mặt hoặc ốp lát.
Cửa vào căn hộ, cửa sổ, và cửa dẫn ra ban công/logia (gồm cả khung và kính).
Hệ thống điện, cấp thoát nước, internet và điều hòa đã có sẵn các đầu chờ ở vị trí định trước.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy cơ bản (bao gồm đầu báo khói/nhiệt và các đường ống chờ).
Quan trọng: Một số chủ đầu tư có thể hiểu “bàn giao thô” là bao gồm cả việc xây dựng các vách ngăn phòng thiết yếu bằng gạch. Nhưng định nghĩa này không thống nhất giữa các dự án. Do đó, người mua cần kiểm tra cẩn thận phụ lục hợp đồng, nơi mô tả chi tiết vật liệu và các hạng mục dự định bàn giao. Điều này giúp tránh hiểu lầm và tranh chấp không cần thiết trong tương lai.
Căn hộ bàn giao thô phù hợp với những người mong muốn trang trí theo phong cách cá nhân và không vội vã chuyển vào ở (Nguồn ảnh: CafeF)
Các hạng mục thường KHÔNG bao gồm: Phần hoàn thiện nội thất như ốp lát sàn, sơn tường, trần thạch cao, xây dựng vách ngăn phòng, thiết bị vệ sinh, nhà bếp, hệ thống đèn chiếu sáng, điều hòa, tủ âm tường…
Dù bàn giao thô, căn hộ vẫn cần đảm bảo các yêu cầu pháp lý như đã hoàn thiện phần kết cấu và các hệ thống cơ bản, được nghiệm thu an toàn theo quy chuẩn. Yếu tố này mang lại sự an tâm nhất định về độ bền vững và an toàn, dù rằng còn khác ở mức độ sẵn sàng để chuyển vào ở.
3. So sánh ưu & nhược điểm của hai hình thức bàn giao căn hộ
Linh hoạt tối đa (trong giới hạn hạ tầng và quy định), tự do sáng tạo.
Công sức & Kinh nghiệm
Tốn ít công sức, không yêu cầu kinh nghiệm trong hoàn thiện.
Yêu cầu nhiều thời gian và công sức, cần kinh nghiệm hoặc cần thuê chuyên gia.
Rủi ro
Rủi ro thấp hơn (chủ yếu liên quan đến chất lượng hoàn thiện, lỗi nhỏ, bảo hành từ chủ đầu tư).
Rủi ro cao hơn (liên quan đến chi phí, chất lượng, tiến độ thi công, thủ tục, bảo hành).
Xem thêm: 4 câu hỏi xác định vị trí của ngôi nhà có phù hợp với bạn hay không?
4. Ai nên chọn Bàn giao tiêu chuẩn?
Người mới mua nhà lần đầu: Đối với những ai chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc chọn mua chung cư và không rành về thiết kế, thi công, đây là một lựa chọn an toàn và sáng suốt.
Người bận bịu: Những ai có lịch trình công việc dày đặc và không thể dành thời gian để giám sát trực tiếp quá trình thi công sẽ thấy phương án này rất tiện lợi.
Người ưu tiên sự tiện nghi: Nếu mong muốn nhanh chóng nhận nhà để ở hoặc cần đưa căn hộ vào cho thuê ngay để tạo dòng tiền, bàn giao tiêu chuẩn là lựa chọn tối ưu.
Người muốn kiểm soát chi phí: Những ai có ngân sách rõ ràng cho việc mua nhà và muốn tránh rủi ro về phát sinh chi phí trong quá trình hoàn thiện nên xem xét chọn hình thức này.
Người tin tưởng chủ đầu tư: Nếu bạn tin vào uy tín và chất lượng từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, việc nhận bàn giao tiêu chuẩn sẽ giúp bạn yên tâm hơn.
Tiêu chuẩn bàn giao The Opus One
Tiêu chuẩn bàn giao The Opus One
Tiêu chuẩn bàn giao của phân khu The Opus One
5. Ai nên chọn Bàn giao thô?
Người có phong cách và gu thẩm mỹ cá nhân: Nếu bạn mong muốn một không gian sống độc đáo, ghi rõ dấu ấn cá nhân và không bị giới hạn bởi thiết kế sẵn có, lựa chọn bàn giao thô sẽ mang lại tự do sáng tạo trong thiết kế.
Người có kinh nghiệm hoặc chuyên môn: Những ai làm việc trong ngành xây dựng, kiến trúc, nội thất, hoặc đã từng tự hoàn thiện nhà trước đây sẽ có lợi thế với hình thức này.
Người có nhiều thời gian: Bạn cần dành đủ thời gian để lập kế hoạch, làm việc với các bên liên quan và giám sát kỹ quá trình hoàn thiện nội thất cho căn hộ.
Người quản lý tài chính tốt: Cần có khả năng quản lý, dự trù chi phí và chấp nhận một mức độ rủi ro khi có thể phát sinh thêm các chi phí.
Nhà đầu tư chuyên nghiệp: Một số nhà đầu tư có thể chọn mua thô để tối ưu chi phí và tự hoàn thiện đáp ứng nhu cầu khách hàng mục tiêu (cho thuê hoặc bán lại). Tuy nhiên, cần có kế hoạch rõ ràng về chi phí, thời gian và rủi ro thị trường.
Cả hai hình thức bàn giao tiêu chuẩn và bàn giao thô đều mang đến những ưu điểm và hạn chế riêng. Bàn giao tiêu chuẩn nổi bật với sự tiện lợi, đảm bảo về chất lượng và thời gian, rất phù hợp cho đại đa số người mua nhà chung cư, đặc biệt là các đối tượng bận rộn hoặc lần đầu tiên mua nhà. Trong khi đó, bàn giao thô mang lại sự sáng tạo vô tận cho những ai đam mê thiết kế và có khả năng về thời gian, kinh nghiệm cũng như tài chính để tự tạo dựng tổ ấm.
Không có quyết định nào là hoàn toàn lý tưởng. Quan trọng nhất là bạn cần xác định rõ nhu cầu, ưu tiên, khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của mình để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
Tại Vinhomes, chúng tôi cam kết cung cấp thông tin đầy đủ, rõ ràng về các tiêu chuẩn bàn giao Vinhomes cho từng dòng sản phẩm, đồng thời đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn trong suốt quá trình tìm kiếm và lựa chọn, giúp bạn tìm thấy ngôi nhà lý tưởng.
Trăm nghe không bằng một thấy! Đăng ký tham quan căn hộ mẫu để trải nghiệm không gian sống đẳng cấp tại các dự án Vinhomes ngay hôm nay qua hotline 1900 998 823.
E-book: Hướng dẫn chọn căn hộ phù hợp với gia đình trẻ
Tiêu chuẩn bàn giao The Opus One
Đừng bỏ lỡ cơ hội khám phá những thông tin thú vị, hãy ghé thăm ngay Tin tức để biết thêm chi tiết.
