Diện tích sàn là gì? Làm thế nào để tính tổng diện tích sàn? Những thông tin dưới đây sẽ giúp khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề này.
* Thông tin trong bài viết chỉ có giá trị tham khảo và tổng hợp tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên môn.
Diện tích sàn là gì?
Khái niệm về diện tích xây dựng
Diện tích sàn, còn được gọi là diện tích mặt sàn xây dựng, biểu thị tổng diện tích sử dụng của một công trình (bao gồm ban công, hành lang, tầng mái, sàn tầng kỹ thuật, tầng tum, tầng nửa hầm, tầng hầm…). Đây là thuật ngữ phổ biến trong lĩnh vực xây dựng, thiết kế và thi công.
Việc ước lượng diện tích sàn trước khi xây dựng giúp chủ đầu tư dự tính chi phí, hoàn thành hồ sơ xin cấp phép thi công. Ngoài ra, số liệu này còn được sử dụng trong thiết kế nội thất, thiết kế nhà ở hay khi bàn giao công trình.
Hiểu diện tích sàn xây dựng như thế nào?
Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích thực tế của sàn, bao gồm cả tường bao ngoài, logia, ban công, hành lang, giếng trời, hộp kỹ thuật, cầu thang,…
Tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Tổng diện tích sàn xây dựng được tính bằng cách cộng toàn bộ diện tích mặt sàn của các tầng trong ngôi nhà, bao gồm cả các tầng nằm dưới và trên mặt đất. Một số sàn đặc biệt như hiên nhà, sân phơi, tầng áp mái, nhà kho… cũng được tính vào tổng diện tích sàn xây dựng.
Diện tích sàn là thông số quan trọng khi xây dựng nhà ở
>>> Có thể bạn sẽ thấy hữu ích: Quy hoạch sử dụng đất là gì? Khám phá đặc điểm và mục đích
Phương pháp tính tổng diện tích sàn xây dựng
Tùy vào mục đích sử dụng và sự sáng tạo của kỹ sư, diện tích mặt sàn xây dựng có thể được tính theo nhiều cách khác nhau. Tuy nhiên, các kiến trúc sư thường áp dụng công thức chung để tính diện tích sàn xây dựng. Cụ thể:
Diện tích sàn xây dựng = Diện tích mặt sàn sử dụng + Các loại diện tích khác đi kèm (mái, sân, phần móng, tầng hầm…)
Từ công thức trên, dễ dàng nhận ra rằng với mỗi không gian sử dụng trong ngôi nhà, gia chủ chỉ cần tiến hành tính tổng diện tích.
Tổng diện tích mọi không gian chính là diện tích sàn xây dựng.
Phương pháp tính diện tích sàn sử dụng
Để xác định diện tích sàn sử dụng, chủ nhà chỉ cần cộng gộp toàn bộ các diện tích thực tế được dùng trong nhà, bao gồm khu vực có mái che và nằm trong phạm vi tường bao. Các sàn có mái nhưng không đổ trần, cầu thang ngoài trời hoặc sàn bê – tông cũng được tính vào diện tích sử dụng này. Phần diện tích được tính 100%.
Cách tính các diện tích phụ trợ
Trong một công trình xây dựng, có nhiều diện tích khác như sân bãi, móng nhà, bể nước ngầm, và bể phốt. Một số nhà thầu gọi những diện tích này là diện tích phần thô. Tuy nhiên, tốt nhất là nên tính riêng từng phần vì các khu vực này không được tính 100% như diện tích sàn xây dựng.
Phương pháp tính diện tích móng nhà
Để xác định diện tích móng nhà một cách chính xác, phải biết móng được xây dựng theo dạng nào. Các loại móng phổ biến gồm: móng bè, móng cọc, và móng đơn.
- Móng đơn được tính bằng 20 – 25% so với diện tích tầng một của ngôi nhà.
- Móng bè được tính bằng 30 – 40% diện tích tầng một.
- Móng cọc tính bằng 40 – 60% diện tích tầng một.
Nếu công trình xây dựng trên nền bê tông cốt thép hoặc có dầm, chúng được tính bằng 20 – 25% diện tích mặt sàn tầng một. Còn nếu dùng các vật liệu khác để gia cố nền, nên tham khảo quy định của cơ quan thẩm quyền tại địa phương.
Phương pháp tính diện tích hầm ngầm
Diện tích hầm ngầm thường được quy đổi dựa trên độ sâu của tầng hầm thiết kế. Mốc chuẩn làm căn cứ là code vỉa hè chính thức của đường có ngôi nhà đang xây dựng, đôi khi gọi là “code đỉnh ram hầm”.
Cách quy đổi diện tích hầm ngầm như sau:
- Độ sâu từ 1 đến 1.5m, tầng hầm được tính 150% diện tích.
- Độ sâu từ 1.5 đến 2m, tính 170% diện tích.
- Độ sâu trên 2m, tính 200% diện tích.
Phương pháp tính tổng diện tích sàn xây dựng tùy thuộc vào khu vực cụ thể
Cách tính diện tích phần sân
Diện tích sân được tính như sau:
- Sân dưới 20m², tính 100% diện tích.
- Sân dưới 40m², tính 70% diện tích.
- Sân trên 40m², tính 50% diện tích.
Tuy nhiên, phần sân này phải thỏa mãn một số điều kiện như lát gạch nền, có tường rào bao quanh và cột đỡ vững chắc.
“`html
Cách xác định diện tích mái nhà và sân thượng đi kèm, nếu có
Tương tự phần móng, gia chủ cần nắm rõ thiết kế mái để chọn cách quy đổi diện tích thích hợp. Quy đổi cụ thể như sau:
- Mái bê tông cốt thép được tính 50% của diện tích thực
- Mái ngói kèm khung sắt có diện tích bằng 60% diện tích thực
- Mái bê tông cốt thép lợp ngói có diện tích tính bằng 85% diện tích thực
- Mái bê tông cốt thép lát gạch, diện tích chỉ tính 10% diện tích thực
- Mái tôn được tính bằng 30% diện tích thực
- Mái ngói BTCT, diện tích tính bằng 100% diện tích thực
- Mái Tole, chiều dài diện tích là 30% diện tích thực
- Mái chống thấm, có xây bao quanh và nâng cao, diện tích là 15% diện tích thực
- Mái chống nóng có xây bao quanh và nâng cao, diện tích từ 30 – 50% tùy tình trạng xây dựng thực tế
- Với mái trần thạch cao, thêm 25% vào diện tích mái hiện tại.
Phần sân thượng đi kèm nhà được quy đổi diện tích như sau:
- Sân thượng không mái che, tính bằng 50% diện tích sàn dưới.
- Sân thượng có mái che, diện tích bằng 75% diện tích sàn dưới.
- Sân thượng kèm mái che, lam sắt ban công hoặc giàn bê tông, tường bao trên 1m, diện tích bằng 100%, phụ thuộc thực tế xây dựng.
- Sân thượng chỉ có tường bao từ 1m và nền nhà, diện tích bằng 50%.
>>> Có thể bạn quan tâm: Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng chính xác
Diện tích sàn và diện tích xây dựng khác nhau như thế nào?
Nhiều người hiện nay còn nhầm lẫn giữa diện tích sàn và diện tích xây dựng. Dù gần gũi, nhưng hai khái niệm này có ảnh hưởng đến nhau.
Diện tích sàn và diện tích xây dựng có những khác biệt nhất định
Về khái niệm
- Diện tích xây dựng là diện tích sàn sử dụng thực tế, được đo theo khoảng cách giữa hai mép tường.
- Diện tích sàn bao gồm tổng diện tích của tất cả các tầng, ban công của ngôi nhà
Về cách tính
- Diện tích sàn
Diện tích sàn = Tổng diện tích các sàn sử dụng + Những tiện ích kèm theo như mái, tầng hầm, ban công, móng…
- Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng = Diện tích sàn (100% diện tích sàn thực tế) + Diện tích móng
“`
(50 – 75% diện tích sàn theo đơn giá xây dựng) + diện tích mặt nước (60 – 70% theo đơn giá xây dựng)
Lợi ích mang lại
- Diện tích sàn: giúp định giá xây dựng chính xác, tránh bất ổn tài chính
- Diện tích xây dựng: tính toán chính xác mật độ xây dựng. Đây còn được hiểu như diện tích thông thủy, tim tường, diện tích phụ và diện tích ở. Trong quá trình thi công và hoàn thiện nhà, diện tích xây dựng được nhắc đến nhiều sau khi hoàn thiện phần thô. Diện tích xây dựng gồm cả diện tích sàn.
Bài viết trên cung cấp giải đáp chi tiết cho câu hỏi “diện tích sàn là gì?”. Hy vọng thông tin này sẽ hữu ích cho khách hàng khi tìm hiểu vấn đề này.
*Bài viết mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải là ý kiến chuyên gia.
*Hình ảnh trong bài mang tính minh hoạ.
Nguồn: Tổng hợp.