Hợp đồng góp vốn mua đất đóng vai trò như một bằng chứng pháp lý, đảm bảo bảo vệ quyền hợp pháp của chủ sở hữu trước pháp luật trong trường hợp xảy ra tranh chấp. Hãy tải xuống mẫu hợp đồng góp vốn mua đất cập nhật mới nhất năm 2022 dưới đây.
*
Thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm công bố, không phải lời khuyên từ chuyên gia.
Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?
Hợp đồng là văn bản ghi nhận những thỏa thuận giữa các bên liên quan về việc xác lập, thay đổi, hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự. Theo Điều 34 của Luật Doanh nghiệp 2020, tài sản góp vốn hợp pháp bao gồm: quyền sử dụng đất, tiền Việt Nam, ngoại tệ chuyển đổi tự do, vàng, quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật và các tài sản khác có thể định giá được bằng tiền Việt.
Vậy thế nào là hợp đồng góp vốn mua đất? Những ai đang muốn đầu tư đất đai, bất động sản thông qua hình thức góp vốn với bạn bè hoặc gia đình nên nghiên cứu kỹ loại hợp đồng này.
Hiểu đơn giản, hợp đồng góp vốn mua đất là văn bản thỏa thuận về việc đóng góp tài sản (có thể bằng tiền hoặc hiện vật) để mua đất, nhắm tới lợi nhuận hoặc quyền sử dụng đất. Văn bản này được ký kết với sự đồng thuận của cá nhân, tổ chức, hoặc một nhóm người…
Hợp đồng góp vốn mua đất
là văn bản thỏa thuận việc góp vốn để mua đất
Phương thức chia lợi nhuận sau khi bán lại phụ thuộc vào thỏa thuận của các cá nhân tham gia góp vốn. Đồng thời, các thỏa thuận cần nghiêm chỉnh tuân theo quy định pháp luật. Do vậy, việc soạn mẫu hợp đồng góp vốn mua đất là bước quan trọng khi nhiều cá nhân, tổ chức dự định hùn vốn để cùng đầu tư vào một dự án. Các bên ký kết cần kỹ lưỡng trong từng chi tiết nhỏ nhất, đặc biệt là từng điều khoản trong hợp đồng.
>>> Có thể bạn quan tâm:
Mẫu giấy ủy quyền đất mới nhất, cập nhật đầy đủ nhất
Hạng mục cần có trong hợp đồng góp vốn mua đất
Một hợp đồng góp vốn mua đất đầy đủ cần bao gồm những nội dung sau:
- Thông tin của các bên tham gia góp vốn như họ tên, chứng minh nhân dân/ căn cước công dân, số điện thoại, địa chỉ liên lạc, nơi cư trú,…
- Tổng giá trị vốn góp và tỷ lệ vốn góp của từng
- Các bên tham gia
- Tài sản mang đi góp vốn (có thể dưới dạng tiền, vàng hoặc tài sản có giá trị tương đương)
- Phương thức thanh toán (bao gồm chuyển khoản, tiền mặt, tài sản, loại tiền tệ, …)
- Giải pháp cho các tranh chấp
- Mục đích của việc góp vốn
- Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên tham gia
- Thời gian góp vốn
Một số điểm không thể thiếu trong hợp đồng góp vốn mua đất
Hợp đồng góp vốn mua đất đóng vai trò như một tài liệu pháp lý có ý nghĩa, nhằm bảo vệ quyền lợi và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia. Vì vậy, việc soạn thảo hợp đồng này cần tuân thủ tuyệt đối những quy định pháp luật đặt ra.
Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất cập nhật mới nhất
Khách hàng có thể tham khảo và tải về mẫu hợp đồng góp vốn mua đất tại đây.
>>> Có thể bạn quan tâm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các thông tin cần biết
Những điều cần lưu ý khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất
Trong quá trình soạn thảo hợp đồng góp vốn mua đất, để giảm thiểu tối đa các rủi ro, các bên cần lập hợp đồng dưới dạng văn bản hoặc công chứng tại các văn phòng công chứng hay tổ chức hành nghề công chứng. Nội dung hợp đồng do các bên tự thỏa thuận, nhưng phải tuân thủ đúng quy định về chữ viết, hình thức giao kết, nội dung của Bộ luật Dân sự năm 2015. Khi soạn thảo hợp đồng, các bên cần chú ý các nội dung sau:
- Các bên cần có sự thỏa thuận rõ ràng về mức đóng góp cụ thể của từng bên và phân chia lợi nhuận mà mỗi bên được hưởng khi tham gia đầu tư hoặc kinh doanh. Đồng thời, hợp đồng cần có điều khoản chi tiết để ràng buộc các bên tham gia cùng với nghĩa vụ của từng bên trong quá trình thực hiện hợp đồng, nêu rõ cơ quan nhà nước sẽ giải quyết tranh chấp nếu xảy ra mâu thuẫn.
- Cần xem xét kỹ lưỡng các điều khoản liên quan đến tài chính trong quá trình hợp tác và cách xử lý tài sản sở hữu chung, khai thác giá trị tài sản. Cần nêu rõ cách thức kết thúc hợp tác và các lựa chọn để xử lý tài sản khi kết thúc hợp tác.
- Cần thỏa thuận rõ ràng về chỉ mua đất mà đáp ứng đầy đủ các điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật về dân sự, đất đai và các văn bản pháp luật liên quan đến góp vốn mua bán đất.
- Khi thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất, các bên cần chuẩn bị kỹ lưỡng cho trường hợp không thể lường trước rủi ro, nên lập các điều khoản để bổ sung, sửa đổi hợp đồng nhằm thỏa thuận về các vấn đề có thể phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng,…
Các bên liên quan
Quan trọng là cần đảm bảo các điều khoản minh bạch khi lập hợp đồng góp vốn mua đất.
Hơn nữa, hợp đồng góp vốn mua đất nên được công nhận và chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Trừ khi tài sản thuộc loại không bắt buộc công chứng:
- Những người tham gia ký kết hợp đồng có thể là cá nhân hoặc tổ chức pháp nhân.
- Các loại hợp đồng dùng trong trường hợp này bao gồm “Hợp đồng góp vốn đầu tư kinh doanh”, “Mẫu hợp đồng hợp tác đầu tư”,…
- Quá trình ký hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất có thể bao gồm 2 hoặc nhiều hơn hai bên tham gia (ít nhất là hai người).
Nếu vốn góp là quyền sử dụng đất, bên ký kết phải đảm bảo các điều kiện sau đây:
- Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ).
- Đất không thuộc diện đang bị khai thác, tranh chấp về quyền sử dụng hoặc sở hữu.
- Quyền sử dụng đất được góp vốn không nằm trong diện bị chính quyền kê biên để thi hành án.
Bài viết đã cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật nhất về Hợp đồng góp vốn mua đất năm 2022, hy vọng các tổ chức hay cá nhân có dự kiến đầu tư hoặc góp vốn chung với đối tác có thể tham khảo thủ tục cần thiết và các mẫu hợp đồng mới nhất.
*Thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm được chia sẻ, không phải ý kiến của chuyên gia.
*Hình ảnh trong bài viết chỉ mang tính chất minh họa.
Nguồn: Tổng hợp
