Việc chuyển nhượng căn hộ chung cư đòi hỏi người mua và người bán phải nắm rõ quy trình pháp lý để đảm bảo quyền lợi của mình. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các thủ tục cần thiết khi chuyển nhượng căn hộ, từ đó tạo ra sự an tâm khi thực hiện giao dịch. Để biết thêm chi tiết về các dịch vụ xây dựng và bất động sản, bạn có thể truy cập xaydungsongphat.
Chuyển nhượng căn hộ hiện là một trong những giao dịch phổ biến trên thị trường bất động sản. Với giá trị tài sản đáng kể, người mua cần hiểu rõ quy trình giao dịch để đảm bảo an toàn về mặt pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ mang đến bạn những thông tin đầy đủ nhất về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư được cập nhật mới nhất.
* Thông tin bài viết chỉ mang mục đích tổng hợp và tham khảo tại thời điểm đăng tải, không phải là ý kiến chuyên gia
Các dạng thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư
Hiện nay, có 4 loại hình chuyển nhượng căn hộ phổ biến. Tùy thuộc vào từng loại hình, người mua cần lưu ý những điểm khác nhau và thực hiện đúng các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư tương ứng.
Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán
Thường gặp khi nhà đầu tư mua những căn hộ mở bán nhưng chưa hoàn thành xong phần móng và chưa có hợp đồng chính thức. Dù việc chuyển nhượng có thể bị hạn chế, song nếu được sự đồng ý từ chủ đầu tư, căn hộ sơ cấp vẫn có thể tiến hành mua bán. Mỗi lần thực hiện chuyển nhượng, đều cần sự xác nhận từ chủ đầu tư.
Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng
Theo khoản 2, Điều 118 của Luật Nhà ở năm 2014, người mua không bắt buộc phải có sổ hồng để thực hiện việc chuyển nhượng nếu có nhu cầu giao dịch hoặc thế chấp tài sản hình thành trong tương lai. Việc chuyển nhượng khi chưa có sổ hồng có thể diễn ra sau khi được chủ đầu tư xác nhận văn bản và nộp hóa đơn thuế GTGT. Bên chuyển nhượng phải hoàn tất các khoản thanh toán với căn hộ. Người mua cần thực hiện quyền lợi và nghĩa vụ của mình với chủ đầu tư.
Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Đối với căn hộ đã có sổ hồng, các thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư không cần sự tham gia của chủ đầu tư. Bên bán và bên mua có thể tự thoả thuận chuyển nhượng và công chứng tại các đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
Hình ảnh minh họa: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
>>> Có thể bạn quan tâm: [Download] Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất
Quy trình thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư
Trước khi quyết định mua căn hộ, người mua nên kiểm tra tính pháp lý của giao dịch và của căn hộ để chuẩn bị thực hiện thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán
Bước 1 – Thỏa thuận và đặt cọc:
Người mua và người bán thương lượng giá căn hộ và đồng ý về khoản tiền đặt cọc.
B2 – Xác nhận hợp đồng chuyển nhượng từ chủ đầu tư:
Bên mua cần gửi đơn xin chuyển nhượng căn hộ tới chủ đầu tư do bên bán lập. Sau khi nhận được đơn, bên mua và bên bán sẽ chuẩn bị toàn bộ giấy tờ cần thiết để tiến hành xác nhận đổi tên, quá trình này có sự chứng kiến của chủ đầu tư. Sau khi bên mua hoàn tất thanh toán, bên bán sẽ hoàn trả tiền đặt cọc cũng như các giấy tờ liên quan đến căn hộ và phiếu thu cho chủ đầu tư.
B3 – Hoàn tất thủ tục:
Khi mọi thủ tục với người bán đã xong, người mua liên hệ với chủ đầu tư để nhận phiếu thu và hợp đồng mang tên mình.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
B1 – Thỏa thuận và đặt cọc
B2 – Soạn thảo văn bản chuyển nhượng và công chứng
Văn bản chuyển nhượng cần trình bày rõ ràng nội dung về thời gian bàn giao, giá bán, phương thức thanh toán…
Để chuẩn bị cho quá trình công chứng, cả bên mua và bên bán cần chuẩn bị đầy đủ bản gốc các giấy tờ: văn bản chuyển nhượng, hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư, biên bản bàn giao từ chủ đầu tư, giấy xác nhận căn hộ chưa có sổ hồng, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân, chứng minh nhân dân và hộ khẩu.
Hình ảnh minh họa: Soạn thảo văn bản chuyển nhượng căn hộ chung cư
B3 – Kê khai thuế
Khi kê khai thuế tại cục thuế địa phương, cần chuẩn bị hồ sơ bản gốc như: chứng minh nhân dân, văn bản chuyển nhượng và tờ khai thu nhập cá nhân. Thuế thường được tính theo 2% giá trị sang nhượng hoặc theo thuế thu nhập cá nhân.
Cả người mua và người bán cần đến cục thuế địa phương để khai thế trong vòng 10 ngày kể từ khi hợp đồng công chứng được ký; nếu thủ tục thuế bị hoàn thành muộn so với quy định, việc chuyển nhượng căn hộ có thể bị hủy.
B4 – Chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng
Để chủ đầu tư xác nhận văn bản, bên bán cần chuẩn bị hồ sơ bản gốc bao gồm hướng: 5 bản văn bản chuyển nhượng, hợp đồng mua bán căn hộ và chứng minh nhân dân.
Khi văn bản chuyển nhượng được xác nhận, chủ đầu tư sẽ gửi trả lại cho người nộp hồ sơ các bản gốc như: hợp đồng mua bán căn hộ với chữ ký và dấu xác nhận, văn bản chuyển nhượng đã có chữ ký xác nhận và biên lai nộp thuế.
Sau khi nhận đủ giấy tờ này, người mua tiến hành thủ tục xin cấp sổ hồng.
Hoàn tất thủ tục.
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
B1 – Thỏa thuận và đặt cọc
B2 – Soạn hợp đồng công chứng
Người bán và người mua cần chuẩn bị bộ hồ sơ gốc đầy đủ bao gồm: giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, chứng minh nhân dân, hộ khẩu, tờ khai thuế, giấy xác nhận hôn nhân và bản vẽ căn hộ nếu cần.
B3 – Kê khai thuế
Khi kê khai thuế, bộ hồ sơ gốc không thể thiếu bao gồm: hợp đồng chuyển nhượng đã qua công chứng, tờ khai phí trước bạ, căn cước công dân, sổ hộ khẩu của cả hai bên mua và bán, tờ khai thuế cùng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Hình ảnh minh họa: Quy trình kê khai thuế cho việc chuyển nhượng căn hộ chung cư
B4 – Nhận căn hộ
Để chính thức trở thành chủ sở hữu căn hộ, người mua cần nộp đầy đủ giấy tờ bao gồm: hợp đồng chuyển nhượng đã qua công chứng, tờ khai phí trước bạ, căn cước công dân, sổ hộ khẩu và giấy chứng nhận quyền sở hữu từ người bán. Khi đã hoàn tất mọi hồ sơ và tài liệu cần thiết tại cơ quan chức năng, người mua sẽ nhận được giấy hẹn để lấy sổ hồng và các chứng nhận quyền sở hữu khác.
Các chi phí liên quan trong thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư
Khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư, cả người mua lẫn người bán đều cần tính toán kỹ các khoản chi phí phát sinh ngoài giá trị căn nhà.
- Mục chi cho người bán:
- Người bán phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% giá trị của hợp đồng chuyển nhượng trong vòng 10 ngày sau khi hợp đồng mua bán có công chứng.
- Phí công chứng hợp đồng căn hộ dao động từ 4-5 triệu đồng
- Phí xử lý hồ sơ cho chủ đầu tư (nếu yêu cầu): khoảng 3-5 triệu đồng
- Mục chi cho người mua:
- Phí trước bạ (khi giá bán căn hộ cao hơn giá quy định của UBND): 0.5% giá trị chuyển nhượng
- Phí trước bạ (nếu giá bán thấp hơn giá quy định UBND):
- (Diện tích x đơn giá/1m² x tỷ lệ % chất lượng còn lại) x 0.5%
- Phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng
>>> Có thể bạn quan tâm: [GIẢI ĐÁP] Nên xem hướng cửa hay hướng ban công khi mua chung cư?
Những điểm cần chú ý khi làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư
Để đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về người bán và chủ đầu tư trước khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng căn hộ. Đồng thời, bên nhận chuyển nhượng cũng nên kiểm tra tính hợp pháp và điều kiện chuyển nhượng của căn hộ, đảm bảo người bán đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính với căn hộ trước khi thanh toán.
Khi chủ đầu tư xác nhận giao dịch chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ với chủ đầu tư sẽ được chuyển giao cho bên mua. Từ lần chuyển nhượng thứ hai trở đi, trách nhiệm lưu giữ hồ sơ các lần chuyển nhượng sẽ thuộc về người mua.
Hình ảnh minh họa: Các điểm đáng chú ý trước khi thực hiện chuyển nhượng căn hộ
chuyển nhượng căn hộ chung cư
Một số thắc mắc phổ biến khi tiến hành thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là một quá trình phức tạp, đòi hỏi các nhà đầu tư bất động sản phải thận trọng để tránh mắc phải các sai phạm pháp lý do thiếu kiến thức. Dưới đây là hai câu hỏi thường gặp trong quá trình chuyển nhượng.
Khi chuyển nhượng căn hộ cần nộp những loại thuế nào?
Chủ sở hữu và người nhận chuyển nhượng sẽ phải đóng hai loại thuế chính: thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (được chi tiết trong phần 3. Các chi phí trong quy trình chuyển nhượng căn hộ chung cư)
Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ bao gồm những gì?
Bộ hồ sơ chuyển nhượng bản gốc sẽ bao gồm các giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc đơn yêu cầu chuyển nhượng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, hợp đồng chuyển nhượng, bản vẽ nhà cùng với giấy tờ thế chấp (nếu có).
Kết luận
Bài viết này cung cấp thông tin cụ thể về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư.
* Thông tin trong bài viết chỉ được tổng hợp và mang tính tham khảo tại thời điểm chia sẻ. Để biết chi tiết hơn, quý vị vui lòng liên hệ với các chuyên gia trong lĩnh vực này để nhận được tư vấn chính xác nhất!
Đừng bỏ lỡ cơ hội để tìm hiểu thêm về những thông tin hữu ích trên Tin tức, nơi cung cấp những nội dung thú vị để bạn cập nhật xu hướng mới nhất.
