Hiện nay, mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được rất nhiều khách hàng quan tâm và tìm hiểu trước nhu cầu ngày một tăng cao về việc sở hữu một tổ ấm hiện đại, tiện nghi trong các khu đô thị phát triển. Vậy pháp luật quy định như thế nào về hình thức và nội dung của hợp đồng này? Chúng ta cùng khám phá qua bài viết dưới đây.
* Lưu ý: Thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm công bố, không phải ý kiến chuyên môn.
Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là một thỏa thuận quan trọng về tài sản, được pháp luật Việt Nam quy định chi tiết về cả nội dung lẫn hình thức. Khách hàng có thể tham khảo mẫu hợp đồng cập nhật mới nhất tại đây.
Hình ảnh minh họa: Ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
>>> Có thể bạn quan tâm: Hợp đồng góp vốn mua đất là gì? Tải bản cập nhật mới nhất năm 2022
Quy định về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được xem là một dạng hợp đồng nhà ở, phải tuân theo các điều kiện chung về nội dung và hình thức của hợp đồng nhà ở mà pháp luật Việt Nam đã quy định.
Các quy định cụ thể về hợp đồng mua bán căn hộ (nhà ở) bao gồm:
Theo Điều 21, Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành ngày 1/9/2010, quy định về hợp đồng cho các loại hình nhà ở như sau:
- Mọi giao dịch về nhà ở phải được lập thành văn bản (gọi chung là hợp đồng nhà ở), với nội dung nêu tại Điều 93 Luật Nhà ở, Bộ luật Dân sự Việt Nam và Điều 63 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; hợp đồng và nội dung phải tuân thủ các mẫu quy định tại phụ lục đính kèm thông tư.
Do đó, hợp đồng về nhà ở bao gồm những nội dung thiết yếu sau:
- Tên và địa chỉ của các bên tham gia ký kết
- Mô tả chi tiết của nhà ở
- Giá và phương thức thanh toán (nếu có thỏa thuận về giá)
- Thời gian bàn giao nhà và thời gian bảo hành nếu có
- Quyền và nghĩa vụ của mỗi bên
- Cam kết giữa các bên tham gia
- Các thỏa thuận khác
- Thời gian (ngày, tháng, năm) ký kết hợp đồng
- Chữ ký hoặc con dấu của các bên
- Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, ngoài những nội dung được quy định tại Khoản 1 Điều này, cần bổ sung thêm các thông tin sau:
- Diện tích sở hữu chung và diện tích sở hữu riêng của chủ nhà
- Diện tích sàn của căn hộ (đo theo kích thước thông thủy của căn hộ hay tính từ tim tường bao, tường chia căn hộ)
- Phí bảo trì 2% giá trị
- Căn hộ
- Dự trù các chi phí cần thiết cho công tác quản lý và vận hành tòa nhà.
- Nguyên tắc điều chỉnh phí dựa trên kinh phí không vượt quá mức giá trần do Ủy ban nhân dân tỉnh địa phương ban hành, trừ khi có thỏa thuận khác từ các bên liên quan.
- Hợp đồng mua bán căn hộ đi kèm với quy định quản lý và sử dụng, do chủ đầu tư ban hành, cùng danh sách vật liệu xây dựng căn hộ.
- Việc công chứng hợp đồng nhà ở tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam theo luật về công chứng, Luật nhà ở, Luật Dân sự, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông tư 16/2010/TT-BXD.
Dựa theo Khoản 2 Điều 63 Nghị định 71/2010/NĐ-CP: Khi ký kết hợp đồng mua bán nhà với bên bán là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh, không cần công chứng và chứng thực. Trong trường hợp mua bán nhà qua hình thức đấu giá, hợp đồng ngoài việc phải tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở và nghị định này, còn phải theo các quy định pháp luật về bán đấu giá tài sản có giá trị.
>>> Bạn có thể quan tâm: Thuế đất là gì? Hướng dẫn cách tính thuế nhà đất theo quy định mới nhất
Những điểm cần lưu ý trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Hình ảnh minh họa: Những lưu ý quan trọng khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Để tránh các rủi ro không đáng có khi mua căn hộ chung cư, quý khách hàng cần lưu ý các điểm sau:
- Về phía bên bán: cần kiểm tra kỹ thông tin người ký hợp đồng để đảm bảo đó là người đại diện hợp pháp hay đã được ủy quyền, tránh rơi vào trường hợp bị lừa đảo, làm hợp đồng không có giá trị pháp lý.
- Phía bên mua: nên xác nhận thông tin cá nhân đã chính xác để tránh sai sót trong các giấy tờ như sổ đỏ và các giấy tờ pháp lý khác, nhất là trong trường hợp có tranh chấp xảy ra.
- Xem xét và đối chiếu kỹ các điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo mọi thông tin về tài sản đều rõ ràng, tránh gặp bất lợi khi có tranh chấp.
Trên đây là một số thông tin quan trọng mà khách hàng cần biết về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để tránh sai sót trong quá trình làm thủ tục.
* Thông tin trong bài viết này chỉ mang tính tham khảo tại thời điểm chia sẻ. Quý khách vui lòng liên hệ chuyên gia trong lĩnh vực này để được tư vấn chi tiết nhất!
Để cập nhật thêm những thông tin hữu ích và mới nhất về thị trường bất động sản, mời quý khách hàng ghé thăm chuyên mục Tin tức của chúng tôi.
