Thuế Phí Bất Động Sản: Điều Cá Nhân Cần Biết Khi Chuyển Nhượng

Dưới đây là những khoản thu nhập chuyển nhượng bất động sản không phải chịu thuế do quan hệ thân thiết giữa các bên, bao gồm: vợ chồng, bố mẹ đẻ và con, bố mẹ nuôi và con nuôi, bố mẹ chồng và con dâu, bố mẹ vợ và con rể, ông bà nội với cháu nội, ông bà ngoại với cháu ngoại, và những anh chị em ruột. 

• Cá nhân sở hữu duy nhất một căn nhà hoặc mảnh đất tại Việt Nam và đã nắm quyền sở hữu ít nhất 183 ngày tính từ lúc chuyển nhượng. Mốc thời gian để xác định quyền sở hữu là từ ngày nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc sở hữu tài sản. 

Hiểu rõ các quy định về thuế cùng với những trường hợp được miễn giảm không chỉ giúp đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn hỗ trợ tối ưu hóa chi phí giao dịch một cách chính đáng. Trong các giao dịch bất động sản có giá trị lớn, sự khác nhau trong cách tính toán và áp dụng chính sách miễn giảm có thể tạo ra những lợi ích tài chính đáng kể. 

Lệ phí trước bạ (Thuế sang tên đổi chủ) 

Khi đăng ký quyền sở hữu hoặc sử dụng tài sản tại cơ quan có thẩm quyền, tổ chức và cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ. 

• Đối tượng chịu phí: Thông thường, người mua (người nhận chuyển nhượng và đăng ký quyền sở hữu/sử dụng) sẽ chịu trách nhiệm việc nộp lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận khác nhau trong hợp đồng, tương tự như với PIT. 

• Mức phí: Lệ phí trước bạ cho nhà và đất được áp dụng ở mức 0.5% giá trị tài sản. 

Trường hợp giá chuyển nhượng trong hợp đồng vượt quá mức giá do UBND tỉnh quy định, lệ phí trước bạ sẽ được tính theo giá trong hợp đồng.    

Nếu giá chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn mức giá do UBND tỉnh ban hành, hoặc trong tình huống tặng cho, thừa kế, lệ phí sẽ dựa vào giá đất tại Bảng giá đất của tỉnh tại thời điểm kê khai.    

• Thời gian nộp: Hồ sơ khai báo lệ phí trước bạ cần phải được nộp đồng thời với thủ tục đăng ký sang tên. Người nộp có trách nhiệm nộp tiền vào ngân sách trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo từ cơ quan Thuế.    

Phí công chứng 

Phí công chứng là loại phí bắt buộc để hợp đồng chuyển nhượng có giá trị pháp lý đầy đủ. 

• Người chịu phí: Người yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch là người chịu trách nhiệm nộp phí này. Thường thì các bên sẽ thỏa thuận về việc ai sẽ gánh chịu phí.    

• Mức phí: Chi phí công chứng tùy thuộc vào giá trị của tài sản hoặc hợp đồng, giao dịch theo biểu phí quy định, tối đa không vượt quá 70 triệu đồng mỗi trường hợp.    

Các loại phí khác 

Bên cạnh những khoản thuế và phí chính đã nêu, quá trình chuyển nhượng bất động sản có thể phát sinh thêm một số phí khác (*). 

• Phí thẩm định hồ sơ: Khoản chi phí này thường chiếm 0.15% giá trị bất động sản, với mức tối thiểu là 100.000 VNĐ và tối đa……chưa đến 5 triệu VNĐ. 

• Phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng:
  Là số tiền bên mua phải chi trả để tiến hành thẩm định hồ sơ, khoảng 5.000.000 VNĐ. 
   

• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
  Phí này được thu khi cơ quan nhà nước cấp Giấy chứng nhận mới cho người mua, mức phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định và thường do bên mua chịu. 
   

• Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp:
  Khoản thuế này áp dụng khi chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có Sổ hồng. 
   

Lưu ý: Các chi phí trên đây chỉ mang tính chất tham khảo 

Xem thêm: Minimalism: Thiết Kế Tối Giản

Bảng Tổng Hợp Các Loại Thuế, Phí & Đối Tượng Chịu Trách Nhiệm Khi Chuyển Nhượng Bất Động Sản Thứ Cấp
 

Bảng Phí Công Chứng Theo Giá Trị Hợp Đồng

“`html

Cư dân tại Vinhomes luôn tin tưởng vào sự minh bạch và uy tín của chủ đầu tư. Nếu quý khách có nhu cầu tư vấn thêm từ chuyên gia bất động sản Vinhomes, vui lòng điền thông tin dưới đây hoặc liên hệ qua hotline 1900 998 823 để nhận tư vấn miễn phí hoàn toàn.

Đừng bỏ lỡ cơ hội chuyển nhượng tài sản vượt trội trên nền tảng uy tín từ Vinhomes!

Truy cập NGAY TẠI ĐÂY!

“`

Đừng bỏ lỡ cơ hội để tìm hiểu thêm nhiều thông tin hữu ích hãy ghé thăm Tin tức của chúng tôi ngay hôm nay.