Khi tham gia vào lĩnh vực đầu tư bất động sản, việc nắm vững kiến thức và nhận diện rõ các rủi ro tiềm ẩn là điều vô cùng quan trọng. Từ đầu tư đến đầu cơ, mỗi bước đi đều cần sự cẩn trọng và chiến lược đúng đắn để đảm bảo lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro. Khám phá thêm những thông tin hữu ích và cập nhật mới nhất tại xaydungsongphat.com để chuẩn bị cho hành trình đầu tư của bạn.
Trước khi bước chân vào thị trường bất động sản, khách hàng mới cần nắm rõ khái niệm đầu tư bất động sản và nhận thức được các rủi ro tiềm ẩn. Bài viết dưới đây sẽ trình bày chi tiết về chủ đề này.
*Thông tin trong bài chỉ mang tính chất tổng hợp và tham khảo tại thời điểm cung cấp, không phải là ý kiến chuyên môn!
Đầu tư bất động sản là gì?
Có nhiều cách để diễn giải khái niệm đầu tư bất động sản, nhưng đều chung một điểm cốt lõi: đây là một hình thức kinh doanh các sản phẩm bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận. Ngoài ra, đầu tư bất động sản không chỉ đơn giản là mua và bán để hưởng lợi nhuận từ chênh lệch giá.
Hình thức đầu tư này có thể gồm việc mua bán, cho thuê, xây dựng, quản lý và cải tạo bất động sản. Trên thị trường, có hai xu hướng đầu tư dễ gây nhầm lẫn cho nhà đầu tư mới là đầu tư và đầu cơ.
Đầu cơ là khi nhà đầu tư mua tài sản với mục đích bán lại ở giá cao hơn trong tương lai gần, xuất hiện khi thị trường không cung cấp đủ hàng hóa theo nhu cầu. Lúc này, nhà đầu tư mua số lượng lớn bất động sản hay còn gọi là “găm hàng” để đẩy giá lên cao. Sau đó, họ bán lại tài sản để hưởng chênh lệch.
Khi giá trên thị trường tăng đột biến, các nhà đầu cơ có thể thu hút được lợi nhuận khổng lồ ngay lập tức, song không làm gia tăng giá trị thực của tài sản. Hoạt động này thường chỉ tồn tại trong một giai đoạn ngắn.
Ngược lại, đầu tư là hình thức mà nhà đầu tư phân tích đối tượng, tiềm năng phát triển của một dự án hoặc sản phẩm trong tương lai, kết hợp với đánh giá thị trường thực tế, để đưa ra quyết định đầu tư thích hợp.
Mua bán nhà đất – hình thức đầu tư bất động sản (Ảnh minh họa)
>>> Có thể bạn quan tâm: Tái định cư là gì? Đất tái định cư có được mua, bán không?
Các loại hình bất động sản nên đầu tư
Có ba loại hình bất động sản đáng đầu tư: bất động sản nhà ở, thương mại, và công nghiệp. Cụ thể:
- Bất động sản nhà ở: đất đai, và các công trình phục vụ cho mục đích cư trú như căn hộ chung cư, đất nền, nhà phố biệt thự, nhà liền kề, nhà riêng lẻ,…
- Bất động sản thương mại: bao gồm các khu đất và công trình dành cho phát triển kinh doanh và thương mại, chẳng hạn như cao ốc thương mại, trung tâm mua sắm, khu văn phòng, khách sạn,…
- Bất động sản công nghiệp: loại hình này phục vụ cho việc sản xuất, ví dụ như nhà xưởng, khu công nghiệp,…
Đặc biệt, bất động sản được phân chia thành nhiều phân khúc khác nhau với sự chênh lệch lớn về giá trị. Do đó, khách hàng nên căn cứ vào nhu cầu và tiêu chí của mình để lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng đầu tư.
Chiến lược đầu tư bất động sản cơ bản
Câu hỏi tiếp theo mà nhà đầu tư cần tìm hiểu…
Private real estate one comme how and there are how way to invest in real estate. Experts have pointed out three basic real estate investment strategies: accumulation investment, wave surfing investment, and cash flow generation investment, specifically:
- Accumulation Investment: Investors acquire real estate as an accumulated asset. Typically, these investors are less influenced by market fluctuations or supply and demand prices. Investors opt to hold onto their property and only sell when the asset appreciates to a valuation they’re satisfied with. This type of investment suits those with considerable idle capital and savvy in timing the market for selling.
- Wave Surfing Investment: This method focuses on buying and reselling properties to profit from market price discrepancies. Wave surfers sell their assets as soon as prices peak, yielding immediate profits. However, this approach harbors significant risks and demands sharp acumen to anticipate market trends.
- Cash Flow Generation Investment: This approach involves purchasing real estate with plans for renovation or construction, then leasing it out. Such investment generates a consistent and long-term cash flow. Nonetheless, it requires investors to possess substantial capital and proficient management and development skills.
Benefits of Real Estate Investment
The foremost benefit of real estate investment is evident through financial gain: Land is an asset that appreciates over time, offering better profitability than other types like gold or foreign currency. Moreover, land is intrinsically linked to all human activities. As an inevitable rule, while the population may grow, land remains finite, thus driving up its value.
A second advantage of investing in real estate is the diversification in investment portfolios and property types: The real estate market is segmented into various products and investment divisions, such as tourism real estate, townhouses, and residential land. Besides, investment objectives can be flexibly switched.
Lastly, flexible negotiation is also a perk: Real estate is a unique commodity in the market, lacking fixed price tags. Therefore, investors stand a chance to negotiate and secure purchases at reasonable costs.
Real estate investment offers substantial financial returns (Illustration)
Risks in Real Estate Investment
Real estate investors should be aware of potential risks in the property sector:
- Low liquidity: Transactions involve complex procedures and paperwork.
- Legal source risks include intricate legal bindings.
- Financial and operational risks: New investors often face capital entrapment.
- Fraud risk: Involves unscrupulous brokers or unlicensed firms.
>>> You may be interested in: Land Use Rights Transfer Contract according to regulations
Nội dung:
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản dành cho người có ít vốn
Làm thế nào để những nhà đầu tư mới, có vốn ít ỏi, có thể tối ưu lợi nhuận từ bất động sản trong khi tránh được các chi phí không cần thiết.
Lựa chọn bất động sản có giá thấp hơn so với thị trường
Tìm kiếm bất động sản giá thấp hơn thị trường chẳng phải là công việc dễ dàng, nhất là với những người mới tham gia lĩnh vực này. Lời khuyên từ các chuyên gia là nhà đầu tư nên xác định trước một khu vực nhất định, sau đó tiến hành nghiên cứu, quan sát và “nằm vùng” trong khoảng 2 đến 3 tháng. Để săn tìm những bất động sản với mức giá hợp lý, nhà đầu tư cần kiên nhẫn tìm hiểu, xem xét kỹ lưỡng hàng chục, thậm chí hàng trăm bất động sản khác nhau tại khu vực đó trong một thời gian nhất định.
Khi đã có đủ thời gian nghiên cứu thị trường, bạn sẽ dần quen với giá bất động sản tại khu vực này và dễ dàng nhận biết được đâu là bất động sản có giá tốt hơn, đồng thời tránh bị ảnh hưởng bởi các môi giới.
Thuê bất động sản và cho thuê lại
Đây là chiến lược đầu tư phù hợp cho những người không có nhiều vốn và dễ dàng tạo ra dòng tiền lưu chuyển ngay lập tức. Nhà đầu tư có thể thuê một căn nhà phố hoặc một tòa nhà có nhiều phòng, sau đó tiến hành cải tạo, chỉnh sửa và cho các cá nhân khác thuê lại từng phòng.
Mua nhà cũ để cải tạo rồi bán lại
Phương pháp đầu tư này yêu cầu số vốn khá lớn. Thay vì chỉ mua để sở hữu tài sản, nhà đầu tư sẽ phải chi thêm cho việc sửa chữa, trang trí và đầu tư nội thất trước khi bán lại cho nhà đầu tư khác. Hơn nữa, việc tìm kiếm ngôi nhà cũ ưng ý với giá phù hợp cũng đòi hỏi nhiều thời gian và công sức.
Đầu tư bất động sản là kênh sinh lợi được nhiều người yêu thích từ xưa đến nay nhờ khả năng tạo ra lợi nhuận và giá trị to lớn. Bài viết trên đã chia sẻ thông tin về khái niệm đầu tư bất động sản, các loại hình và chiến lược đầu tư, hy vọng có thể hỗ trợ Quý khách hàng trước khi quyết định rót vốn vào một dự án nào đó.
*Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.
*Các hình ảnh được sử dụng nhằm mục đích minh họa.
Nguồn: Sưu tầm
Hãy ghé thăm Tin tức để khám phá nhiều thông tin hữu ích hơn và không bỏ lỡ các bài viết mới nhất.
