Cập nhật bảng giá xây dựng nhà phố 2020 – Công ty Song Phát

Giá xây dựng nhà phố – Nhân tố quan trọng quyết định quy mô và kế hoạch xây dựng.

Đứng trước xu hướng tăng giá của vật liệu xây dựng trong năm 2020. Nhiều gia chủ lo lắng rằng giá xây dựng sẽ biến động theo. Kế hoạch xây dựng cũng có thể bị ảnh hưởng. 

Với mục đích giải đáp những thắc mắc về giá xây nhà ở hiện tại và trong năm 2020, Song Phát xin cập nhập bảng giá xây dựng mới nhất trong bài viết này. Các gia chủ tương lai hãy cùng tham khảo nhé.

Cập nhật đơn giá xây dựng mới 2020

Ngành xây dựng với sự cạnh tranh vô cùng gay gắt, cuộc chiến về giá xây dựng ngày càng lan rộng. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy những đơn giá xây dựng rất khác nhau từ các nhà thầu. Sự chênh lệch có khi lên đến vài trăm ngàn trên m2.

Tại sao cùng một dịch vụ nhưng lại có sự khác biệt này? Câu hỏi mà nhiều gia chủ đặt ra khi hoạch định chi phí xây dựng.

Mẫu nhà phố đẹp được yêu thích 2019

Tập trung vào việc tạo ra những giải pháp xây nhà tối ưu với mức giá hợp lý, sản phẩm chất lượng. Định hướng mà Song Phát theo đuổi từ ngày thành lập đến nay chưa bao giờ thay đổi. Những vấn đề liên quan đến giá, vật liệu xây dựng và tiện ích đi kèm trong dịch vụ xây dựng Song Phát sẽ được nêu chi tiết nay dưới đây. Mọi người cùng theo dõi nhé. 

Đơn giá xây nhà thô – Công ty Song Phát

Xây nhà phần thô là một trong những lĩnh vực trọng điểm của Song Phát. Trong giới hạn vật liệu ở mức trung bình khá, chúng tôi đưa ra mức giá cho phần thô như sau:

Đơn giá xây nhà 2020

Đơn giá trên được sử dụng trong điều kiện công trình có tổng diện tích sàn trên 250m2. Cho hình thức xây dựng nhà phố, biệt thự hiện đại.

Những công trình có quy mô nhỏ hơn sẽ có đơn giá riêng, cụ thể:

• 350.000/m2. Đối với công trình có tổng diện tích trên 200m2 đến dưới 250m2 sàn.
• Công trình có diện tích dưới 200m2 báo giá theo thiết kế và thực tế.

Lưu ý

1. Đơn giá xây dựng thô có thể sẽ thay đổi tùy thuộc vào điều kiện xây dựng thực tế. Nếu nhà bạn có một trong những yếu tố sau:

• Nhà trong hẻm nhỏ;
• Nhà 2 mặt tiền;
• Yêu cầu xây dựng nhà với kiến trúc phức tạp.

          Liên hệ với chúng tôi ngay để được báo giá chính xác nhất.

2. Giá trên chưa bao gồm thuế GTGT;
3. Tổng chi phí xây dựng phần thô = 3.300.000 x tổng diện tích xây dựng. Trong đó, diện tích xây dựng là diện tích mà tại đó có hao phí xây dựng. Cách tính diện tích xây dựng của nhà thầu là nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí xây nhà. Vì thế bạn cần phải lưu tâm nhiều đến vấn đề này. Song Phát sẽ công khai cách tính diện tích xây dựng của mình trong nội dung bên dưới, bạn hãy theo dõi tiếp nhé.
4. Vật liệu xây dựng trong gói xây thô ở mức trung bình khá đã được quy định sẵn. Nhưng gia chủ vẫn có thể thay đổi thành những vật liệu mình muốn. Lúc này đơn giá có thể thay đổi theo giá thị trường của vật liệu.

Bảng vật tư phần thô

Các bạn có thể xem hoặc tải bảng thống kê hình ảnh vật tư tại link dưới đây.

Thống kế hình ảnh vật tư Song Phát

Đơn giá xây dựng hoàn thiện (xây nhà trọn gói) – Song Phát

Dịch vụ xây dựng hoàn thiện còn được gọi là xây nhà trọn gói hay chìa khóa trao tay. Là sự kết hợp của hai dịch vụ là xây thô và hoàn thiện nhà xây thô. Bạn có thể tham khảo các gói dịch vụ khác nhau của Song Phát với sự chi tiết về chuẩn loại vật tư cùng giá thành hiện hành của vật tư trong bảng giá hoàn thiện dưới đây.

Bảng phân tích vật liệu hoàn thiện Song Phát

Cách tính diện tích xây dựng – Song Phát

Một trong những giá trị cốt lõi làm nên uy tín cho Song Phát chính là sự minh bạch. Trong công tác báo giá, cách tính diện tích được quy định cụ thể trong chính sách của Công ty.

Diện tích xây dựng nhà bao gồm tất cả những diện tích mà tại đó có hao phí xây dựng.

Cụ thể, những vị trí có phát sinh hao phí xây dựng trong căn nhà đều được tính vào diện tích xây dựng. Tuy nhiên, với khối lượng công việc và mức độ hoàn thiện khác nhau, mỗi phần diện tích sẽ có những hệ số tính khác nhau.  

Móng

• Móng đơn: 30% diện tích.
• Móng băng: 50% diện tích.

Tầng hầm

• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.7m so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
• Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.

Sàn xây dựng

• Có mái che: 100% diện tích.
• Sàn không có mái che: 50% diện tích.

Giếng trời

• Lớn hơn hoặc bằng 8m2: 50% diện tích.
• Nhỏ hơn 8m2: 100% diện tích.

Sân thượng

• Sân không mái che: 50% diện tích.
• Sê nô: 70% diện tích.

Mái

• Mái tôn: 30% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.
• Mái ngói kèo sắt: 70% diện tích.
• Mái ngói bê tông: 100% diện tích.

Tại sao cùng là xây nhà trọn gói nhưng đơn giá của mỗi nhà thầu lại khác nhau?

Với ý nghĩa là nơi bảo vệ và nuôi dưỡng con người. Ngôi nhà có sự ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của gia đình và những người xung quanh. Vì thế khi xây dựng nhà ở, trước vấn đề giá cả, các gia chủ cần quan tâm đến chất lượng của công trình.

Đơn giá xây nhà trên m2 thấp không có nghĩa là xây nhà tiết kiệm

Công trình chất lượng lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu sử dụng, trình độ tay nghề của đội thi công. Không phải ai cũng nhiều kinh nghiệm trong xây dựng để có thể kiểm soát chất lượng thi công. Nên hầu hết đều bị lệ thuộc bởi nhà thầu. Nói đến đây chắc bạn đã phần nào đánh giá được tầm quan trọng của nhà thầu uy tín rồi phải không.

Cần cẩn trọng hơn khi lựa chọn nhà thầu xây dựng để đảm bảo về mặt chất lượng và kinh phí

Mặt khác, Đơn giá xây dựng trên m2 của một nhà thầu không nói lên được mức kinh phí nhà thầu đó đưa ra cho căn nhà bạn là tiết kiệm. Bạn cần xem lại cách tính diện tích xây dựng của nhà thầu đó so với những nhà thầu khác; Các tiện ích đi kèm thế nào; Những phát sinh được giới hạn thế nào; Kinh nghiệm, trình độ tay nghề; Chế độ bảo hành, bảo trì; Tiến độ thi công;….

Cần xem xét nhiều yếu tố khác ngoài đơn giá trước khi so sánh giá giữa các nhà thầu

Nhiều gia chủ khi lần đầu tiên xây nhà bị hấp dẫn bởi những mức giá thấp. Nhanh chóng lựa chọn nhà thầu giá thấp mà không biết được những nguy cơ tiềm ẩn có thể xảy ra cho bạn và căn nhà của bạn trong tương lai.