Xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là gì

Xây nhà phần thô là công đoạn xây dựng quyết định chất lượng kiến trúc và kết cấu của công trình nhà ở. Bao gồm toàn bộ hệ thống kết cấu chịu lực như móng, bể ngầm, khung nhà, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, tường bao che và ngăn chia, công tác trát, tô,…

Thi công xây nhà phần thô là giải pháp tiết giảm kinh phí xây dựng hiệu quả

Hoàn tất công tác xây dựng nhà thô chúng ta sẽ có được phần sườn của ngôi nhà. Để cho khung sườn nhà được chắc chắn thì những vấn đề về kiểm soát chất lượng thi công, chất lượng vật tư và kỹ thuật thi công là điều vô cùng quan trọng. Tất cả các công đoạn thi công này đều phải dựa trên nền tảng bản vẽ thiết kế kiến trúc.

Một nền tảng nhà thô vững chắc sẽ giúp cho các hoạt động sinh hoạt của gia đình chủ nhà sau này được thoải mái và tiện nghi nhất. Không phải đối mặt với những vấn đề phiền toái khi phần thô xây dựng không chất lượng như nhà nhanh xuống cấp, nứt tường, thấm dột, sạt lún đất,…

Ngôi nhà vững chắc sẽ giúp bảo vệ và che chở cho con người

Không giống như phần hoàn thiện bên ngoài có tính quyết định thẩm mỹ, có thể dễ dàng thay đổi và sửa chữa, phần kết cấu nhà thô có sự liên kết vô cùng chặt chẽ giữa các thành phần kiến trúc nên việc sửa chữa sẽ vô cùng khó khăn và tốn kém.

Dịch vụ xây nhà phần thô – Công ty Song Phát

Song Phát với ngành nghề chính là xây dựng và 2 dịch vụ xây dựng nòng cốt mà chúng tôi tập trung cao độ chính là xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô. Nếu xây nhà trọn gói là giải pháp xây dựng cho những gia đình không có nhiều thời gian để giám sát thi công thì phần dịch vụ xây nhà phần thô lại tiết kiệm kinh phí xây dựng hơn, khi nhà thầu chỉ chịu trách nhiệm xây thô và cung cấp nhân công hoàn thiện còn các công đoạn chuẩn bị vật tư, vật liệu hoàn thiện do nhà chủ đảm nhận.

Dịch vụ xây nhà phần thô với sự uu tiên hàng đầu về chất lượng thi công

Dịch vụ xây nhà phần thô thường dành cho những gia đình có nhiều thời gian hơn để giám sát phần thi công hoàn thiện. Với dịch vụ xây dựng nhà phần thô của Song Phát việc kiểm tra, kiểm soát chất lượng công trình sẽ được thực hiện theo một trình tự khoa học. Tất cả quá trình thi công sẽ được tuân thủ theo đúng hợp đồng thi công và lấy bản vẽ thiết kế kiến trúc là nền tảng thi công.

Đơn giá xây dựng nhà thô và vật tư sử dụng tương ứng

Kinh phí luôn là vấn đề lo lắng hàng đầu của không ít gia chủ khi có ý định xây nhà. Song Phát luôn thấu hiểu điều đó nên chúng tôi đã đưa ra một mức giá xây dựng nhà thô trên m2 thật xác đáng để tiện cho việc tính toán và lên kế hoạch chi phí xây nhà của bạn.

Đơn giá xây thô của Song Phát năm 2019 là từ 3,2 triệu/m2 đến 3,4 triệu/m2, tùy thuộc và điều kiện xây dựng.

Dưới đây là bảng vật tư xây dựng tương ứng với mức giá trên.

Trình tự xây dựng nhà phần thô của Công ty Song Phát

Song Phát chia trình thự xây dựng nhà thô thành 3 giai đoạn với những công việc khác nhau

Giai đoạn 1: Chuẩn bị

Chuẩn bị về thiết kế: Như đã đề cập trước đó thì thiết kế kiến trúc chính là nền tảng để quá trình thi công xây dựng nhà thô được đảm bảo về chất lượng và kỹ thuật. Với Song Phát thì dù nhà bạn có đơn giản hay phức tạp thì cũng không bao giờ loại bỏ khâu thiết kế. Nhưng nếu bạn có một đơn vị thiết kế kiến trúc khác hỗ trợ, Song Phát sẽ tiến hành kiểm định lại thiết kế và tiến hành xây dựng theo bản vẽ mà gia chủ cung cấp.

Trước khi tiến hành xây thô bạn cần chuẩn bị rất nhiều thứ từ vật tư đến kiến thức liên quan

Chuẩn bị về giấy phép xây dựng: Việc xây nhà không còn mang tính đơn lẻ như ngày xưa mà hiện nay.  Việc xây dựng nhà ở nói riêng và các công trình khác nói chung đều phải chịu sự quản lý của nhà nước. Bạn cần được cấp phép xây dựng với những quy định rõ ràng về số lượng tầng, quy mô xây dựng, diện tích xây dựng, độ cao tầng, quy định về ban công, mái,…

Chuẩn bị về mặt bằng công trường: Một số công trình nhà ở sẽ được xây dựng trên nền đất trống thì vấn đề giải phóng mặt bằng không cần thiết. Còn với những công trình được xây dựng trên nền nhà cũ thì cần có kế hoạch giải phóng mặt bằng, san bằng nhà cũ và vận chuyển xà bần. Trả lại không gian thi công cho đội ngũ công nhân.

Công tác công trường: Chuẩn bị láng trại, hệ thống điện nước hỗ trợ thi công, vận chuyển vật tư, máy mốc xây dựng đến điểm tập kết.

Lập biên bản bàn giao mặt bằng: Trước khi xây dựng, chủ đầu tư và chủ nhà phải ký xác nhận về mặt bằng bàn giao.

Giai đoạn 2: Giai đoạn thi công phần thô

Thi công phần hạ tầng, hạng mục từ sàn tầng trệt trở xuống

Đa phần nhà phố có phần hạ tầng bên dưới sàn trệt thường gồm phần cọc gia cố móng, móng và tầng hầm để xe. Tùy vào nhu cầu sử dụng mà gia chủ sẽ có quyết định chính xác cho kiến trúc phần hạ tầng này.

Tiến hành thi công xây dựng

Thi công gia cố móng: Đầu tiên là xác định vị trí tim cọc sau đó tiến hành ép cọc bằng máy.

Thi công móng bao gồm các công việc: Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước ngầm, lấp đất, vận chuyển đất đào ra khỏi khu vực làm móng. Đổ bê tông đáy móng, dầm, kiềng, cột, sàn.

Thi công phần hầm xe: Có nhiều phương pháp khác nhau để thi công phần hầm và tùy vào phương pháp thi công hầm xe mà bạn lựa chọn sẽ có những công đoạn thi công khác nhau.

Thi công phần khung nhà trên các tầng

Các công việc ở giai đoạn xây dựng này bao gồm: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái (nếu có). Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.

Các công tác xây thô được hoàn thiện theo từng bước khoa học

Giai đoạn 3: Cung cấp nhân công hoàn thiện

Trong dịch vụ xây nhà phần thô của Song Phát, ngoài việc lãnh nhận trách nhiệm xây dựng  phần sườn của ngôi nhà thì dịch vụ còn cung cấp nhân công để giúp gia chủ hoàn thiện nhà một cách dễ dàng và nhanh chóng. Tuy nhiên với những thiết kế nhà khác nhau và những yêu cầu trang trí hoàn thiện nhà khác nhau, nhân công hoàn thiện chỉ thực hiện một số yêu cầu nhất định của công tác hoàn thiện, bao gồm:

Sau xây thô nhà thầu sẽ cung cấp thêm phần nhân công hoàn thiện.

• Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh).
• Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá granite, mable.
• Thi công sơn nước (trét xả mattit, sơn lót và hoàn thiện).
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
• Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn).
• Vệ sinh công trình trước khi bàn giao.

>>> Có thể bạn quan tâm: Tổng hợp những mẫu thiết kế nhà phố đẹp