Những kinh nghiệm quan trọng bạn cần biết khi xây nhà lần đầu

Kinh nghiệm xây nhà là điều vô cùng cần thiết với những ai lần đầu xây nhà. Bởi ngôi nhà là một tài sản giá trị, gắn liền với đời sống, sự tiện nghi và sự an toàn của con người sống trong đó.

Trước khi xây nhà bạn cần chuẩn bị những kinh nghiệm quan trọng

Mức thu nhập trung bình của người Việt so với những nước phát triển vẫn còn nhiều cách biệt. Để xây dựng được một ngôi nhà như ý, người Việt thường dành một thời gian dài để tích góp. Cũng vì thế mà những kỳ vọng trong thiết kế cũng nhiều hơn. Nhưng không dễ để đảm bảo, vì quy trình xây dựng nhà sẽ tốn nhiều thời gian và công đoạn. Để lường trước và hạn chế những phát sinh thường xảy ra trong xây dựng, bạn cần lưu ý những vấn đề dưới đây.  

Lập kế hoạch xây dựng chi tiết

Để kiểm soát một vấn đề nào đó thì công đoạn lập kế hoạch chính là điểm mấu chốt nhất. Trong xây nhà cũng vậy, kế hoạch xây dựng sẽ giúp bạn tính toán được những vấn đề, đồng thời đảm bảo việc xây dựng nên một căn nhà như mong muốn.

Cần có một kế hoạch chu toàn trước khi xây dựng nhà

Trong kế hoạch xây dựng sẽ bao gồm các vấn đề như xác định mục đích sử dụng, từ đó đưa ra yêu cầu xây dựng và quy mô xây dựng phù hợp. Sau đó là xác định thời gian xây dựng, kinh phí và lựa chọn dịch vụ xây dựng.

Xác định quy mô xây dựng

Ngôi nhà sẽ là nơi bạn và gia đình sống, sinh hoạt trong tương lai, nên cần được thiết kế trên nền tảng nhu cầu sử dụng của cả gia đình. Sau khi xác định được nhu cầu của từng thành viên bạn sẽ tính toán được số lượng phòng ốc và đưa ra quyết định về quy mô xây dựng phù hợp.

Bạn cần xác định quy mô và nhu cầu sử dụng của gia đình trước để đảm bảo sự tiện nghi trong tương lai

Dự trù kinh phí

Hoạch định chi phí là bước quan trọng và cũng là mối quan tâm hàng đầu của hầu hết các gia chủ. Mức kinh phí đầu tư cho ngôi nhà thường phụ thuộc vào quy mô xây dựng, phong cách thiết kế, chất lượng vật tư, nhà thầu xây dựng và cả điều kiện xây dựng. Bạn cần dự trù được nguồn kinh phí xây dựng có thể sẽ tiêu tốn để cân đối chi phí cho những mục đích khác nhua. Từ đó bạn có thể điều chỉnh chi phí phù hợp với mình nhất.

Xác định kinh phí xây dựng cho quy mô nhà đã xác định

So với cách dự trù kinh phí là liệt kê toàn bộ vật liệu xây dựng sử dụng, từng chi phí cho từng công đoạn và các hạng mục xây dựng để xác định kinh phí xây dựng tổng thể, vừa tốn thời gian lại khó chính xác từng phần do thời giá vật liệu xây dựng không có sự cố định. Thì cách dự trù nhanh chóng và chính xác nhất hiện nay mà bạn có thể sử dụng là tính toán kinh phí xây dựng dựa trên đơn giá m2 xây dựng.

Nhiều nhà thầu có sự công bố rất chi tiết về đơn giá xây dựng cho những gói xây dựng cố định, bạn có thể căn cứ vào đó và tính chi phí cho hiệu quả. Nhưng cần lưu ý nhiều hơn đến cách tính hệ số của nhà thầu đó để có mức giá chính xác hơn. Bạn nên liên hệ với nhà thầu để được tư vấn chi tiết nhất về giá.

Xác định thời gian xây dựng

Việc xây dựng một ngôi nhà cần khá nhiều thời gian, đặc biệt là với những ngôi nhà quy mô lớn và đòi hỏi yêu cầu kỹ thuật cao. Bạn cần có sự chuẩn bị và lên kế hoạch về thời gian một cách chi tiết để không làm lỡ thời gian thi công và thời gian dọn vào nhà.

Thời gian thi công ảnh hưởng đến kế hoạch thuê nhà bên ngoài của gia đình

Với những gia chủ tin vào phong thủy xây dựng cầncó sự chuẩn bị kỹ lưỡng hơn về ngày động thổ để không kéo dài thời gian khởi công xây dựng.

Thủ tục pháp lý trước khi xây dựng

Dù ngôi nhà là sở hữu của bạn nhưng vẫn chịu sự chi phối của nhà nước. Nếu nhà bạn không xây dựng theo đúng những quy định của nhà nước sẽ bị những cản trở về xây dựng thậm chí là cưỡng chế tháo dỡ nhà. Vì thế bạn cần tìm hiểu về các thủ tục pháp lý liên quan đến vấn đề xây dựng như giấy phép xây dựng, thủ tục hoàn công, hậu quả của xây nhà không đúng giấy phép.

Thời gian xin giấy phép xây dựng là 20 ngày làm việc

Thời gian xin giấy phép của nhà phố khoảng 20 ngày làm việc, bạn cần tính toán thời gian này để đảm bảo tiến độ xây dựng mà mình đề ra.

Bản vẽ thiết kế 

Bản vẽ thiết kế kiến trúc, nội thất nhà là nền tảng để tạo nên một ngôi nhà đẹp, tiện nghi, an toàn và vững chắc. Khi bạn lần đầu xây dựng không thể lường trước hết được những vấn đề bất cặp có thể xảy ra khi xây dựng nhà. Vì thế bạn cần tìm một đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong thiết kế nhà ở để giúp bạn tối ưu không gian sống.

Bản vẽ thiết kế giúp ngôi nhà có nền tảng bố trí hiệu quả không gian

Một thiết kế nhà đẹp sẽ được thực hiện dựa trên ý tưởng thiết kế cùng mong muốn của gia chủ. Cần có sự phù hợp với thực tiễn để tránh tạo nên những thiết kế không phù hợp với thói quen sinh hoạt của người sử dụng.

Nhà thầu xây dựng

Nhân tố quyết định chất lượng công trình chính là nhà thầu xây dựng. Một nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo về một công trình nhà ở vững chắc, đồng thời sẽ luôn có tiện ích bảo hành để cam kết cho chất lượng của mình.

Cần lựa chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng công trình

Việc lựa chọn nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn có được mức kinh phí xây dựng hợp lý. Những dịch vụ xây dựng phổ biến hiện nay như xây dựng trọn gói, xây dựng phần thô, hoàn thiện nội thất, mỗi dịch vụ sẽ có quy định khác nhau về hạng mục xây dựng và mức giá tương ứng. 

Chuẩn bị trước khi thi công

Mặt bằng thi công chính là những điều mà các bạn cần chuẩn bị, đặc biệt là với những ngôi nhà được xây dựng trên nền nhà cũ. Bạn cần giải phóng mặt bằng, chuẩn bị láng trại, chuẩn bị hệ thống điện, nước để phục vụ cho thi công.

Phải xử lý mặt bằng trước khi tiến hành xây dựng

Kiểm soát chất lượng thi công

Gia chủ thường không có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng nhà nên thường lệ thuộc rất nhiều vào nhà thầu xây dựng. Nếu bạn hợp tác với một đơn vị có uy tín thì chất lượng thi công sẽ được đảm bảo nhưng nếu gặp phải một đơn vị kém uy tín thì hậu quả sẽ rất khó lường. Việc tự kiểm soát chất lượng thi công sẽ giúp bạn biết được những vấn đề phát sinh trong xây dựng. Rà soát được kiến trúc xây dựng có giống với bản vẽ thiết kế không, để tìm giải pháp xử lý kịp thời.