Tư vấn giải pháp xây nhà 5 tầng 80m2 với suất đầu tư 1,3 tỷ

Với suất đầu tư 1,3 tỷ, gia đình anh Khương tại quận 12, mong muốn Song Phát tư vấn giải pháp xây dựng nhà 5 tầng. Yêu cầu thiết kế xoay quanh vấn đề tiện nghi cho nhu cầu hiện tại và tương lai của gia đình 6 thành viên. Ngôi nhà gồm 5 phòng ngủ và các không gian sinh hoạt chung quan trọng.

Nhà phố 5 tầng

Đứng trước một kế hoạch xây nhà thì chi phí chính là một trong những vấn đề được quan tâm hàng đầu. Trong thời đại hiện nay, vấn đề này đã không phải là một điều quá nhạy cảm như trước đây. Mà nó trở thành một điều cấn thiết để giúp sự chuẩn bị xây dựng của các gia chủ được  chuẩn xác hơn, trước khi các quyết định xây dựng được đưa ra.

Ông bà ta thường nói, đời người có 3 việc lớn, “tậu trâu – lấy vợ – làm nhà”. Song Phát đã rất vinh hạnh khi được trở thành một đơn vị đồng hành của nhiều gia chủ, khi cùng đi trên chặng đường thực hiện công việc “làm nhà”. Bằng những dự án cụ thể, chúng tôi muốn mang đến bạn những giải pháp thực tiễn, giúp giải quyết những vấn đề về chi phí cũng như thiết kế mà bạn đang quan tâm.

Hãy dành chút thời gian để theo dõi tiếp bài viết, bạn nhé!

Mặt bằng nhà phố và nhu cầu sử dụng

Diện tích đất của dự án xây dựng nhà phố là 80m2, nhưng ngôi nhà không xây dựng hết diện tích. Bởi yêu cầu về mật độ xây dựng tại khu vực và để đảm bảo nhu cầu về một không gian thông thoáng cùng sự tối ưu chi phí xây dựng. Diện tích sàn xây dựng sau khi tính toán, cân nhắc về chi phí và mục đích sử dụng là 44,8m2 (4×11,2m2).

Lý giải về giải pháp bố trí

Bạn có thể tham khảo hình ảnh về bản vẽ bố trí mặt bằng nhà mỗi tầng của căn nhà bên dưới đây, để hình dung dễ dàng hơn về cách chừa diện tích mà các kiến trúc sư của chúng tôi đã thực hiện.

Xét về vấn đề chi phí, yếu tố có sự ảnh hưởng trực tiếp đến tổng giá trị xây dựng nhà chính là tổng diện tích xây dựng. Dựa trên đơn giá xây dựng trên m2 để ước tính, thì diện tích sàn khoản 45m2 là định mức phù hợp nhất với suất đầu tư 1,3 tỷ mà gia đình đã đưa ra từ trước. Kiến trúc xây dựng là 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng.

Dựa trên thông số này, phương án được đưa ra là dành các phần diện tích còn lại để tối ưu vấn đề thông thoáng cho ngôi nhà. Cụ thể, 3 khu vực được chừa diện tích là: sân trước, lối đi bên hông, và sân sau.

Hướng đến hiệu quả sử dụng không gian

Từ phương án này, ngôi nhà tạo ra 2 mặt tiền cần hoàn thiện, đã góp phần tô điểm thêm cho thẩm mỹ mặt tiền. Tinh tế hơn, và cũng thu hút hơn. Đồng thời, giúp cho hiệu quả khi trổ cửa sổ ở các phòng hay cầu thang đều được tối ưu hơn. Ánh sáng và gió tự nhiên cũng nhờ vậy không bao giờ thiếu trong ngôi nhà phố 5 tầng.

Chi phí xây dựng và vật liệu sử dụng trong ngôi nhà 5 tầng

Chúng tôi muốn bạn biết một điều rằng, chi phí xây dựng mà nhà thầu ước tính trước cho bạn không hẳn sẽ chính xác 100%. Nó thường sẽ có sự giao động từ 5%- 10% tùy vào nhiều yếu tố. Có thể là điều kiện xây dựng quá khó khăn, kết cấu móng thay đổi, hay vì thay đổi vật tư trong các hạng mục,…

Hình ảnh thực tế

Chi phí chính xác chỉ xác định được khi hoàn tất thiết kế và tiến hành bóc tách vật tư. Từng hạng mục xây dựng với chuẩn loại, số lượng vật tư đến chi phí nhân công, máy móc đều được thể hiện trong bảng dự toán chi tiết.

Ước tính chi phí tại thời điểm tư vấn xây nhà 5 tầng

Chi phí ước tính xây dựng hoàn thiện của ngôi nhà là 1,3 tỷ. Với trách nhiệm xây dựng trọn gói từ phần nhân công, vật tư, đến giám sát. Cùng với đó là những ưu đãi của dịch vụ như giảm 100% chi phí thiết kế, và hỗ trợ 100% chi phí, thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Vật liệu xây dựng được sử dụng với tầm trung bình khá theo quy chuẩn của đơn giá xây dựng hoàn thiện là 5,2 triệu/m2 (thời điểm 2018).

Chi phí xây dựng thực tế

Sau khi thiết kế, Song Phát đã tiến hành bóc tách vật tư và chốt lại với gia chủ về từng loại vật tư xây dựng. Từ đó đưa ra chi phí xây dựng cuối cùng là 1,350 tỷ. Sự thay đổi này đến từ việc thay đổi một vài vật liệu trong công tác hoàn thiện nhà làm gia tăng chi phí.

Chi phí thực tế chỉ xác định khi thiết kế hoàn tất

Cập nhật đơn giá xây dựng và bản vật tư cho đơn giá xây dựng mới nhất tại đây.

Cập Nhật Bảng Giá Xây Dựng Nhà Phố 2020 – Công Ty Song Phát

Kinh nghiệm nhỏ để bạn không bị phát sinh chi phí khi xây dựng nhà

Với dịch vụ xây dựng trọn gói tại Song Phát, bạn không phải lo lắng về vấn đề phát sinh chi phí. Đó là một cam kết của dịch vụ.

Tuy nhiên, cam kết này sẽ không thể đảm bảo nếu bạn thay đổi ý tưởng bố trí và thiết kế sau khi đã chốt phương án. Để lại comment bên dưới nếu bạn có những vấn đề cần thắc mắc nhé.